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来源：黄浦税务
华税点评
《财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字〔1995〕48号）第7条对新建房与旧房作出界定：新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅(局)和地方税务局具体规定。多数地方将旧房界定为使用时间在一年（连续12个月）以上的房产。个别地方采用其他标准。
按照《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税〔2006〕21号），对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（以下简称《税收征管法》）第35条的规定，实行核定征收。同时，《国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知》（国税发〔2010〕53号）明确要求，核定征收必须严格依照税收法律法规规定的条件进行，任何单位和个人不得擅自扩大核定征收范围，严禁在清算中出现“以核定为主、一核了之”、“求快图省”的做法。凡擅自将核定征收作为本地区土地增值税清算主要方式的，必须立即纠正。对确需核定征收的，要严格按照税收法律法规的要求，从严、从高确定核定征收率。为了规范核定工作，核定征收率原则上不得低于5%，各省级税务机关要结合本地实际，区分不同房地产类型制定核定征收率。
因此，纳税人转让旧房，应当注意核实转让旧房及建筑物价款是否符税法规定，扣除项目金额是否按税法规定计算，有无违反税收规定加计扣除的情形，扣除项目金额是否取得了营业税发票、增值税普通发票、增值税专用发票和原购房契税完税凭证等合法有效凭证，个人还应关注其转让住宅类旧房暂免征收土地增值税。
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