2024办公楼物业服务合同.docx

2024精选办公楼物业服务合同

合同编号：__________

鉴于甲方为办公楼的所有权人或合法使用权人，乙方为甲方提供办公楼的物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

一、服务范围与内容：

1.1乙方负责甲方办公楼的公共区域（包括但不限于大堂、走廊、电梯间、楼梯间、卫生间等）的清洁、维修、保养工作。

1.2乙方负责甲方办公楼的绿化工作，包括绿化带修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。

1.3乙方负责甲方办公楼的安全保卫工作，确保甲方办公楼的安全秩序，防止火灾、盗窃等意外事件的发生。

1.4乙方负责甲方办公楼的设备设施的运行、维护和管理工作，包括电梯、中央空调、消防设备、供水供电系统等。

1.5乙方应按照甲方的要求，提供其他相关的物业管理服务。

二、服务期限：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业管理服务，双方应签订新的合同，但新合同的服务费用及条款可予以调整。

三、服务费用：

3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2甲方应按照本合同约定的服务费用支付乙方，每季度支付一次，每次支付三个月的服务费用。

3.3甲方应在合同约定的支付日期前五个工作日内，将服务费用支付至乙方指定的账户。

四、双方的权利义务：

4.1甲方应按照本合同的约定，按时支付乙方服务费用。

4.2甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得无故要求乙方停工、歇业。

4.3乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保甲方办公楼的安全、卫生、舒适。

4.4乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得利用甲方办公楼从事违法活动。

五、违约责任：

5.1甲方未按照合同约定支付服务费用的，应当按照迟延支付的天数，向乙方支付违约金，违约金的比例为迟延支付金额的千分之五。

5.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有权解除本合同。

六、争议解决：

本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他：

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.办公楼物业服务项目明细表

4.服务费用支付证明文件

5.物业管理规范和标准

6.违约金计算公式说明

7.争议解决机构证明文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按时支付服务费用：迟延支付金额超过合同约定的支付期限。

2.乙方未按照合同约定提供服务：服务质量不符合合同约定的标准，且在甲方要求改正后，逾期不改正。

3.乙方利用甲方办公楼从事违法活动：违反国家法律法规，利用办公楼从事违法活动。

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对建筑物及附属设施进行维修、保养、清洁、安全保卫等工作，以维护物业的正常使用状态。

2.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照一定比例计算的金钱赔偿。

3.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方迟延支付服务费用：乙方可以与甲方沟通，提醒甲方按时支付；如甲方仍不支付，乙方可以按照合同约定的违约金比例计算违约金。

2.乙方服务质量不符合约定：甲方可以要求乙方改正，如乙方逾期不改正，甲方可以解除合同。

3.乙方利用办公楼从事违法活动：甲方可以立即解除合同，并向有关部门举报乙方的违法行为。

五、所有应用场景：

1.甲方为办公楼的所有权人或合法使用权人，需要物业管理服务。

2.乙方具备物业管理资质，愿意为甲方提供物业管理服务。

3.双方就服务内容、费用、期限等达成一致，签订物业服务合同。

4.双方按照合同约定履行各自的权利义务，确保办公楼的正常使用和维护。