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梧州市棚户区改造富民片区综合整改工程

项目提议书

6月

目录

TOC\o1-4\f\h2584第一章总论 3

4893一、项目概况 3

18839二、项目位置 3

31610三、提议书编制依据 3

18442第二章项目建设背景和必需性 5

21795一、项目建设背景 5

18731二、项目建设可行性和必需性 6

6三、简明结论 8

13263第三章项目市场调研 10

7129一、土地市场分析 10

29753二、住宅市场分析 10

10647三、商业市场分析 12

15922四、开发实施提议 12

20914第四章地块条件分析 14

5360一、地块基础情况 14

15596二、项目地块SWOT分析 21

28421第五章项目建设内容及规模 28

7423一、建设内容 28

16111二、建设规模和人口规模 28

11128第六章工程建设方案和节能方案 30

11520一、总平面布局和功效划分 30

22640二、建筑设计方案 31

30136三、环境保护、绿化和节能 32

28680第七章项目建设进度及招标方案 35

14284一、项目建设进度计划 35

29911二、招标方案 36

5986（一）招标要求 36

7847（二）招标基础情况 37

2138（三）招标组织形式 37

10288第八章项目投资估算及资金筹措 39

24463一、投资估算 39

11198二、建设投资估算 39

2937三、资金筹措 41

3551第九章社会和经济效益影响分析 42

5790一、项目对当地域社会效益影响分析 42

11904二、项目和所在地域互适性分析 43

27304三、社会评价结论 44

7224第十章结论和提议 50

16674一、结论 50

8837二、相关提议 50

第一章总论

一、项目概况

（一）项目介绍：此项目为梧州市棚户区改造富民片区综合整改工程，建设资金来自财政投资。

（二）建设规模：本项目综合整改包含土地面积约215.4亩，户数共1900户，本项目采取总承包方法，即该项目提议书编制、项目可研编制、环评编制、勘察、工程设计、施工等建设内容由项目标中标总承包单位负责建设。（除项目标征地拆迁、招标工作委托、预算编制、工程监理、接收管养）。

（三）项目总投资：约为3300万元，建设资金由政府财政出资。

（四）要求工期：300日历天

（五）标段划分：本项目划分为一个标段

二、项目位置

梧州市万秀区富民片区（详见计划区位图）

三、提议书编制依据

（一）《中国国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要》；

（二）《梧州市国民经济和社会发展第十二个五年总体计划纲要》；

（三）《梧州城市总体发展战略计划研究(至2030年)》

（四）《梧州市城市总体计划纲要(至2030年)》；

（五）《梧州市富民片棚户区控制性具体计划》；

（六）《梧州市城市公共交通专题计划(至2030年)》

（七）本项目适用其它国家及地方标准、规范、法规；

（八）业主提供相关资料。

第二章项目建设背景和必需性

一、项目建设背景

富民片区在梧州市多个关键城市中心，地处梧州市中心城区中北部，隶属万秀区，在桂江西岸，地理交通位置优越，水陆空交通极为便捷。东临河东老郊区，是新城中心和老城中心之间过渡区。响应棚户区改造号召，契合梧州市未来城市发展需求，充足利用片区区位、资源等优势，实现和周围片区错位、互补发展，富民片区将成为梧州市西江生态滨水带、城市南北向发展轴上关键特色节点，具体定位以特色商业、休闲功效为引领，打造含有梧州市地方特色商住综合片区。其发展应和周围区域进行动态协调。对于老城区，计划突出进城区保护和发展骑楼商业，富民片区应疏解老城功效入口；对河西组团中心，计划服务河西片区，是老城和新城过渡历史地带，商业类齐全但形式和风貌较破旧，富民片区应为中心城区注入新商业形态；对于红岭拓展中心，是未来连片发展新区，富民片可考虑合适功效互补；对梧州学院片区，目标建为现代化一流教育片区，富民片区可为其提供愈加丰富生活性服务支撑，总体而言，契合梧州市中心体系要求，富民片区未来将成为周围区域片级区中心。现在，富民