房地产联合开发合约书2024年通用.docx

房地产联合开发合约书2024年通用

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

第二条合作原则

2.1双方遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，共同合作完成本项目。

2.2双方应共同遵守国家的法律、法规和政策，严格执行项目所在地的规划要求。

2.3双方应积极参与项目的各项工作，共同推进项目进度，确保项目按期完成。

第三条合作方式

3.1甲方负责提供地块，并承担土地使用权转让的相关手续和费用；乙方负责项目的投资、设计、施工、销售及物业管理等。

3.2乙方应在项目启动后，向甲方支付合作诚意金人民币__________元整（大写：__________元整），用于甲方的土地使用权转让手续和相关费用。合作诚意金在乙方支付首期土地款时抵扣，多退少补。

3.3双方共同成立项目公司，负责项目的开发、建设和管理。项目公司注册地为__________，注册资本为人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.4甲方应保证地块的权属清晰，无任何法律纠纷；乙方应保证投资、设计、施工、销售及物业管理等环节的合法合规。

第四条权益分配

4.1项目公司的利润分配原则为：甲方占__________%，乙方占__________%。

4.2项目公司的亏损承担原则为：甲方承担__________%，乙方承担__________%。

4.3项目完成后，乙方应按约定向甲方支付土地使用权转让费用。

第五条合作期限

5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

5.2项目公司应在合同生效后__________个月内完成项目前期工作，包括土地使用权转让手续、规划设计等。

5.3项目应在合同生效后__________个月内开工，__________个月内竣工。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2甲方未按约定时间办理土地使用权转让手续，导致项目延期开工的，应承担相应的违约责任。

6.3乙方未按约定时间投资、设计、施工、销售及物业管理等，导致项目延期竣工的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

甲方代表（签字）：__________

乙方代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应保证地块的权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致地块存在法律纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此所遭受的一切损失。

条款说明：此条款旨在明确甲方对地块权属的保证责任，确保项目在实施过程中不会因土地权属问题产生法律纠纷，保障乙方的合法权益。

1.2甲方应负责办理土地使用权转让手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致手续办理延误，甲方应承担相应的违约责任。

条款说明：此条款明确了甲方在土地使用权转让手续办理方面的责任，确保项目能够按期启动。

1.3甲方应协助乙方办理项目所需的各种审批手续，包括但不限于规划审批、建设审批、环保审批等。如因甲方原因导致审批延误，甲方应承担相应的违约责任。

条款说明：此条款旨在确保项目在实施过程中能够顺利通过各项审批，保障项目的进度和乙方的合法权益。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照合同约定及时投资、设计、施工、销售及物业管理等，确保项目按期完成。如因乙方原因导致项目进度延误，乙方应承担相应的违约责任。

条款说明：此条款明确了乙方在项目实施过程中的责任，确保项目能够按期完成。

2.2乙方应保证项目的设计、施工、销售及物业管理等环节的合法合规。如因乙方原因导致项目存在违法行为，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此所遭受的一切损失。

条款说明：此条款旨在确保乙方在项目实施过程中遵守法律法规，保障甲方的合法权益。

2.3乙方应按约定向甲方支付土地使用权转让费用。如因乙方原因导致支付延误，乙方应承担相应的违约责任。

条款说明：此条款明确了乙方在支付土地使用权转让费用方面的责任，确保甲方能够及时收到相应的款项。

三、第三方中介时的附加条款及说明