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企业物业综合管理规范

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（物业管理者）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为物业所有权人，拥有上述物业的完整所有权和使用权，并希望将其委托给乙方进行综合管理；乙方愿意接受甲方的委托，对甲方拥有的物业进行综合管理。双方为了明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条物业范围

1.2物业的总面积为__________平方米。

第二条管理内容

2.1乙方应按照甲方提供的物业综合管理规范，对物业进行综合管理，包括但不限于：

（1）物业的日常维护和保养；

（2）物业的安全保卫工作；

（3）物业的环境卫生工作；

（4）物业的设施设备运行和维护；

（5）物业的租赁和招商工作；

（6）物业的财务管理；

（7）甲方委托的其他管理工作。

2.2乙方应确保物业的安全、卫生、舒适和环保，符合国家及地方的相关法律法规要求。

第三条管理期限

3.1本合同的有效期为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约__________年。

第四条管理费用

4.1乙方应按照甲方提供的物业综合管理规范，向甲方缴纳管理费用，包括但不限于：物业管理费、维修基金、公共能耗费等。

4.2管理费用的具体标准和支付方式如下：

（1）物业管理费：__________元/平方米·月；

（2）维修基金：__________元/平方米·年；

（3）公共能耗费：__________元/月；

（4）其他费用：__________。

4.3乙方应在每月__________日前将当月的管理费用支付至甲方指定的账户。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应向乙方提供完整的物业资料，包括但不限于：物业的设计图纸、设施设备清单、相关法律法规等。

5.2甲方应保证物业的合法性，不得存在任何法律纠纷。

5.3甲方应对乙方的工作给予必要的支持和协助。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照甲方提供的物业综合管理规范，对物业进行综合管理，确保物业的安全、卫生、舒适和环保。

6.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，包括但不限于：物业设施设备的运行情况、安全隐患、卫生状况等。

6.3乙方应按照甲方要求，对物业进行整改和维护，确保物业的正常使用。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同管理费用的__________%。

7.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在__________小时内提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，双方可协商部分或全部免除该方的责任。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签名）：__________日期：__________

乙方（签名）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.物业综合管理规范

2.物业设计图纸

3.设施设备清单

4.相关法律法规

5.物业安全检查报告

6.物业卫生检查报告

7.物业设施设备运行记录

8.物业维修记录

9.物业费用支付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未向乙方提供完整物业资料，或提供的资料不真实、不完整。

2.甲方未保证物业的合法性，存在法律纠纷。

3.甲方未对乙方的工作给予必要的支持和协助。

4.乙方未按照甲方提供的物业综合管理规范进行综合管理。

5.乙方未定期向甲方报告物业管理情况。

6.乙方未按照甲方要求对物业进行整改和维护。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的物业，包括建筑物、设施设备、场地等。

2.物业所有权人：指对物业拥有完整所有权和使用权的一方。

3.物业管理者：指接受物业所有权人委托，对物业进行综合管理的一方。

4.物业管理费：指乙方为管理物业而向甲方收取的费用。

5.维修基金：指为保证物业设施设备的正常运行和维护而设立的基金。

6.公共能耗费：指物