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买卖合同房屋过户流程

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

乙方（买方）：

姓名（名称）：

身份证号（营业执照号）：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人为甲方，甲方对该房屋享有完整的所有权。

第二条房屋交易价格

2.1乙方向甲方支付购房款总额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________。

第三条房屋过户流程

3.1甲方应按照我国相关法律法规，配合乙方完成房屋过户手续。

3.2双方应共同向房产交易中心提交过户申请，并按照中心要求提供相关资料。

3.3房产交易中心依法审核双方提供的资料，符合条件的，予以办理过户手续。

3.4过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条履行期限

4.1双方应自签订本合同之日起____个工作日内，向房产交易中心提交过户申请。

4.2房产交易中心自收到过户申请之日起____个工作日内，完成过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款总额的____%。

5.2若因政策调整、法律法规变化等原因导致房屋过户手续的，双方应协商解决，协商不成的，可请求人民法院解决。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋产权证

4.身份证件原件及复印件

5.营业执照原件及复印件

6.购房款支付凭证

7.过户申请相关材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间配合乙方完成房屋过户手续，视为违约。

2.乙方未按照约定时间支付购房款，视为违约。

3.双方未按照约定时间提交过户申请，视为违约。

4.房产交易中心未按照约定时间完成过户手续，视为违约。

5.甲方未将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方，视为违约。

6.因政策调整、法律法规变化等原因导致房屋过户手续，双方应协商解决，协商不成的，可请求人民法院解决。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.购房款：指乙方按照约定向甲方支付的购买房屋的款项。

4.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间配合乙方完成房屋过户手续。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方尽快履行合同约定；协商不成的情况下，乙方可以向人民法院提起诉讼。

2.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商，要求乙方尽快支付购房款；协商不成的情况下，甲方可以向人民法院提起诉讼。

3.问题：房产交易中心未按照约定时间完成过户手续。

解决办法：双方可以与房产交易中心进行沟通，了解原因并催促其加快办理速度；如中心原因导致长时间过户，双方可请求人民法院解决。

4.问题：过户完成后，甲方未将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

解决办法：乙方可以与甲方协商，要求甲方交付相关证件；协商不成的情况下，乙方可以向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

本合同适用于房屋买卖双方在交易过程中，需要进行房屋过户的情况。包括但不限于个人之间的房屋买卖、企业之间的房屋买卖、个人与企业之间的房屋买卖等场景。在实际操作中，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保交易顺利完成。