新房验收全攻略 装修攻略.pdfVIP

新房验收全攻略装修攻略

新房验收全攻略：

绝大部分购房者是第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，脑子里全是诸如怎么验收

房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题对此，业内人

士指出，一般房产商通知业主交房时间会比较早，所以建议大家不要在第一、第二天

去收房因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间

仔细陪同你去看房子，最好是第三天或第四天去收房比较好

专家建议，验收新房最好按以下步骤进行：准备工具：

1个塑料洗脸盆——用于验收下水管道

1个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓1个塞尺——用于测裂缝的宽度

1个5米卷尺——用于测量房子的净高

1个万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通1个计算器——用于计算数

据1支水笔——用于签字

1把扫帚——用于打扫室内卫生

1个只凳子和一些报纸、塑料袋、包装绳

正常验收房子时间一般会持续2~3个钟头，建议早上8：30去或下午2：30去

查看资料

去物业部门查看资料，有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》可

带走B、住宅使用说明书》——可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表

E、管线分布竣工图——可带走

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料

核实面积、合同及房款多退少补问题

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房

地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异以双方签订的合同为准一般这个时间

因人而变，时间为30~40分钟

怎样验新房步骤/方法

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管导管连接必须紧密，铝导线

连接不得采用绞接或绑接采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上

和电气连成整体并有可靠的接地；应按套安装电表或预留表位，并有接地装置；

2、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各

种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

3、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过

规定值制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

4、房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)由

于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，

用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了

5、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系

统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；

6、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话

费用是否已经清缴完毕另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备

7、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

8、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

9、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，

接口平密，不渗漏

10、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和

起砂等缺陷块料面层应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

11、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有

积水，不允许倒泛水和渗漏；

12、地面应平整牢固，接缝密合

要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原

设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异

要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼

已经有关部门验收合格

要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作这是一项细致工作，如果购房人

不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题有

《杭州市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的，但不意味着购房人所购买

的这套房没有质量问题

要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题

按约要求维修

装修，大致是按照下面这21步完成的

1前期设计--2主体拆改--3水电改造--4木工--5贴砖--6刷墙面漆--7

热水器安装--8厨卫吊顶--9橱柜安装--10烟机灶安装--11