《南京市住宅工程质量通病防治导则》.docx

南京市住宅工程质量通病防治导则

南京市住宅工程质量通病防治导则

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南京市住宅工程质量通病防治导则

总 则

为提高住宅工程质量，抑制住宅工程质量通病，标准住宅工程质量通病防治〔以下简称通病防治〕工作，制定本导则。

本导则适用于本市行政区域内建的住宅工程。

本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进展有效的把握。

在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。

根本规定

通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。

通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

工程质量监视机构应将通病防治列入监视重点。

住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应供给以下相关资料：

由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》〔附录1〕。

施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》〔附录2〕。

监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》〔附录3〕。

参建各方责任主体的治理措施

建设单位

在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。

定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中消灭的问题。

不得任凭压缩工程建设的合理工期。

应将通病防治列入工程检查验收内容。

应明确通病防治的奖罚措施。

设计单位

在住宅工程设计中提出相应的设计措施。

将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进展设计交底。

施工单位

认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在承受材料时，除应有产品合格证、有效的材料鉴定证书外，还应进展必要检测。

记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

依据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进展技术交底，样板引路。

专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。

监理单位

审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序施工。

配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，觉察问题准时处理。

工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。

墙体裂缝防治的技术措施

设计

住宅工程地基应按变形把握设计，并按《建筑地基根底设计标准》〔GB50007-2023〕的有关规定进展地基变形计算，承受自然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。

住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它牢靠措施时，可在标准范围内适当放宽。

砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。

混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必需增设构造柱，预留的门窗洞口应实行钢筋混凝土框加强。

顶层圈梁高度不宜超过240mm。顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。

主体与阳台栏板之间的拉结筋必需预埋。

在两种不同基体交接处，应承受钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进展处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜承受专用砌筑砂浆砌筑。

顶层框架填充墙不宜承受灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当承受上述材料时，墙面应实行满铺钢丝网粉刷等必要的措施。

外墙应承受保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。

屋面应进展保温设计，其传热阻不得小于1.26m2.K/W。

施工

砌筑砂浆应承受中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。

蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d〔不应小于28d〕，上墙含水率宜为5%～8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。

填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有确定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；