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物业承包条款样本

合同编号：__________

甲方（物业所有权人）：【全称】

地址：【详细地址】

联系方式：【电话】【邮箱】

乙方（物业承包方）：【全称】

地址：【详细地址】

联系方式：【电话】【邮箱】

第一条物业基本情况

1.1物业地址：【物业地址】

1.2物业性质：【住宅】/【商业】/【其他】

1.3物业规模：【占地面积】平方米，【建筑总面积】平方米

1.4物业设施：包括但不限于【列举主要设施】

第二条承包范围与内容

2.1乙方承包的范围包括：

（1）物业的日常维修、养护、管理；

（2）物业公共设施的维护、保养和管理；

（3）物业公共区域的环境卫生清扫、保洁和管理；

（4）物业的安全保卫工作；

（5）其他物业服务事项。

2.2乙方应按照甲方的要求，提供专业、高效、优质的物业服务，确保物业的正常运行和业主的居住环境。

第三条承包期限

3.1本合同的承包期限为【起始日期】至【终止日期】。

3.2合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。

第四条承包费用

4.1乙方应向甲方支付承包费用，具体金额、支付方式和时间由双方另行协商确定，并作为本合同的附件。

4.2乙方应严格按照约定的费用标准和支付时间向甲方支付承包费用。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。

5.2甲方应协助乙方进行物业的管理和维护工作。

5.3甲方不得干涉乙方根据本合同约定进行的物业管理工作。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业服务。

6.2乙方应定期向甲方报告物业的管理和维护情况。

6.3乙方应保证物业的安全，确保业主的生命财产安全。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2违约方的赔偿金额应根据违约程度和损失大小确定。

第八条争议解决

8.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：【年】年【月】月【日】日

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.承包费用明细表

3.物业服务内容与标准

4.物业维修、养护计划

5.安全保障措施方案

6.乙方管理团队介绍

7.甲方物业权属证明

8.物业合同续约协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供清晰权属的物业，导致乙方无法正常开展管理工作。

2.甲方干涉乙方根据合同约定进行的物业管理。

3.乙方未按约定提供优质物业服务。

4.乙方未按约定时间向甲方支付承包费用。

5.乙方未定期向甲方报告物业管理和维护情况。

6.乙方未保证物业安全，导致业主生命财产安全受到威胁。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的【物业地址】的物业所有权。

2.承包方：指乙方，负责物业的日常经营管理。

3.承包费用：指乙方向甲方支付的费用，用于物业的日常维修、养护、管理等工作。

5.违约责任：指违约方因违约行为而应承担的赔偿责任。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业权属纠纷：在进行合同签订前，应确保物业权属清晰，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。

2.管理干涉：双方应明确界定甲乙双方的权责，避免甲方干涉乙方的正常管理工作。

3.服务质量问题：乙方应建立健全服务质量保障体系，定期对服务质量进行自我检查和提升。

4.费用支付延迟：双方可约定严格的费用支付时间表，确保乙方按时支付承包费用。

5.安全事故：乙方应制定严格的安全管理制度，定期进行安全检查和培训，确保物业安全。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.公共设施物业管理

5.其他类型的物业经营管理