私人抵押房产借款合同2024年通用.docx

合同编号：__________

私人抵押房产借款合同

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产抵押给乙方，乙方出借款项给甲方事宜，达成如下协议：

第一条借款金额与用途

1.1甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2甲方应将借款用于：____________________。

第二条借款期限

2.1本合同借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2甲方应在合同约定的借款期限内按期归还借款本息。

第三条借款利率与还款方式

3.1本合同借款利率为年利率____%，按月计息。

3.2甲方应按月偿还借款本金及利息，还款金额为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3甲方未按期还款的，应当按照逾期还款金额的____%支付违约金。

第四条抵押房产

4.2甲方应保证抵押房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。

4.3甲方不得在抵押房产上设定其他担保物权。

第五条抵押权的实现

5.1甲方未按期归还借款本息的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿借款本息及相关费用。

5.2甲方逾期还款的，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方支付逾期违约金。

5.3甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权依法行使抵押权，要求甲方承担违约责任。

第六条合同的变更与解除

6.1本合同一经签订，即具有法律效力。

6.2甲乙双方同意，合同签订后，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除合同。

6.3合同解除后，甲方应立即归还借款本息，并按照本合同约定承担违约责任。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：

乙方（出借人）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方提前还款违约金条款

甲方如在合同约定的借款期限内提前还款的，应支付提前还款违约金，违约金计算方式为：提前还款金额×提前还款天数×日利率。

说明：此条款旨在保护乙方利益，防止甲方提前还款导致乙方失去预期的利息收入。

2.甲方未能如期办理房产抵押手续的违约责任

如甲方未能在合同约定的时间内完成房产抵押手续，应支付违约金人民币万元整给乙方，并且乙方有权解除本合同，并要求甲方立即归还已借款项及相应利息。

说明：此条款确保甲方履行合同义务，及时办理房产抵押手续，以保障乙方的权益。

3.甲方房产价值下降风险保障

如在合同履行期间，抵押房产的价值出现下降，甲方应按合同约定比例承担相应的价值下降风险。

说明：此条款旨在确保甲方在房产价值下降时承担相应责任，降低乙方风险。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方贷款额度调整条款

如乙方在合同履行期间需调整贷款额度，应与甲方协商一致，并签订书面补充协议。

说明：此条款确保乙方在需要调整贷款额度时，能与甲方充分沟通，保障双方权益。

2.乙方有权提前收回借款条款

如乙方在合同履行期间有权提前收回借款，提前收回的条件和方式如下：

（1）提前收回借款的条件：甲方未按期还款或发生其他违约行为。

（2）提前收回借款的方式：乙方书面通知甲方提前还款，甲方应在收到通知后的个工作日内归还借款及相应利息。

说明：此条款确保乙方在甲方违约时，有权提前收回借款，保护自身权益。

3.乙方信息保密条款

乙方应对甲方的借款用途、财务状况等商业秘密予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。

说明：此条款保护甲方的商业秘密，避免因信息泄露导致的损失。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介服务费用条款

如合同涉及第三方中介服务，中介费用由甲方承担。中介费用包括但不限于：评估费、登记费、公证费等。

说明：此条款明确中介费用的承担方，避免因费用问题产生的纠纷。

2.第三方中介责任条款

第三方中介在办理合同事宜过程中，如发生失误导致合同无法履行，第三方中介应承担相应责任。

说明：此条款确保第三方中介在办理合同事宜时，严格履行职责，降低甲方和乙方的风险。

3.第三方中介的权益保障条款

第三方中介在合同履行过程中，如因甲方或乙方原因导致相关手续，第三方中介有权要求甲方或乙方支付违约金。

说明：此条款保障第三方中介在合同履行过程中的权益，确保合同顺利推进。

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证明原件及复印件

3.乙方身份证明原件及复印件