一手房买卖合同签订有哪些法律效力.docxVIP

一手房买卖合同签订有哪些法律效力

合同编号：__________

合同各方当事人：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售/购买的房屋位于__________________，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为__________________，房屋建筑面积为_______平方米。

1.2甲方出售/购买的房屋共有_______个所有权人，除甲方外，其他共有权人已书面同意本次出售/购买事项。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方约定房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3甲方应保证在收到全部房款后_______日内，将房屋的所有权/使用权过户至乙方名下。

第三条交付及过户

（1）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；

（2）房屋内无私家物品，如有私家物品，甲方应予以清理；

（3）房屋已办理完毕所有手续，包括但不限于物业、水电、燃气等。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权/使用权过户完毕之日终止。

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

甲方代表（签字）：______________

乙方代表（签字）：______________

签订日期：__________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋买卖合同副本

3.付款凭证复印件

4.过户手续相关文件

5.房屋现状照片/视频

6.共有权人同意出售/购买的书面证明

7.房屋产权清晰证明

8.房屋交接单

9.物业、水电、燃气等转移手续文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。

2.甲方未协助乙方办理过户手续，或过户手续未在约定时间内完成。

3.甲方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定要求。

4.乙方未按约定时间支付房款，或支付的房款不符合约定要求。

5.乙方未按约定时间接收房屋，或接收后未履行相应义务。

6.因甲方原因导致房屋过户失败。

7.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋出售方。

2.乙方：指房屋购买方。

3.房屋所有权证/不动产权证：指房屋所有权/使用权的法律凭证。

4.过户：指将房屋所有权/使用权从甲方名下转移至乙方名下的手续。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.守约方：指履行合同约定的一方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋。

解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的损失。

2.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如手续办理缓慢，甲方应承担相应责任。

3.问题：乙方延迟支付房款。

解决办法：乙方应按合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此产生的损失。

4.问题：房屋交付时发现质量问题。

解决办法：甲方应保证房屋质量，如交付时发现质量问题，甲方应承担修复费用或赔偿乙方损失。

5.问题：不可抗力导致合同无法履行。

解决办法：双方应按合同约定处理不可抗力导致合同无法履行的情况，互不承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国外人士购买中国境内的房屋。

4.房屋继承人之间办理房屋过户手续。

5.房屋赠与后的买卖交易。

6.司法拍卖的房屋买卖。

7.存量房市场交易的房屋买卖。

8.新房市场交易的房屋买卖。