2024房产及院落买卖合同.docx

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条标的财产

1.1甲方同意出售并转让给乙方的标的财产位于__________，包括但不限于房产、院落、附属设施及土地上的一切权益。

1.2乙方同意购买甲方所出售的标的财产，并支付相应的价款。

第二条价款及支付方式

2.1标的财产的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将成交价款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的财产交付给乙方。

3.2乙方应自交付之日起，负责办理标的财产的过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证标的财产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响转让的问题。如因甲方原因导致标的财产存在纠纷，由甲方承担全部责任。

4.2乙方应按照本合同约定支付价款，并自交付之日起承担标的财产的一切费用及风险。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行合同义务。

第五条违约责任

5.1如甲方未按照本合同约定交付标的财产，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价款的____%。

5.2如乙方未按照本合同约定支付价款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价款的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方承诺条款

甲方承诺标的财产权属清晰，无任何债务纠纷、租赁关系等影响转让的问题。如因甲方原因导致标的财产存在纠纷，由甲方承担全部责任。

2.交付时间及方式

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的财产交付给乙方。交付方式为：__________。

3.房屋质量保证

甲方保证标的财产的结构安全、设施完善，不存在影响居住和使用的安全隐患。自交付之日起，甲方应对标的财产的质量问题承担保修责任。

4.房屋装修条款

如标的财产已进行过装修，甲方应向乙方说明装修的材质、年限等情况。如装修存在问题，甲方应承担修复责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.付款方式及期限

乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将成交价款支付至甲方指定的银行账户。付款方式为：__________。

2.乙方资格审核

乙方应向甲方提供真实的身份证明、婚姻状况证明等相关材料，以确保乙方具备购买标的财产的资格。

3.购房用途

乙方应明确购房用途，如自住、投资等。如乙方购房用途违反国家相关政策，甲方有权解除本合同。

4.房屋交付后的维护责任

自标的财产交付之日起，乙方负责标的财产的维护、保养及各项费用支付。如因乙方原因导致标的财产损失，乙方应承担相应责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介费用

双方同意按照__________的比例支付中介费用。中介费用由乙方支付给第三方中介。

2.中介服务内容

3.中介责任

第三方中介应确保本合同的合法性、有效性，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。

4.中介保密条款

第三方中介应对合同双方的个人信息及交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担相应责任。

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.院落所有权证明复印件

3.房产及院落现状图片

4.甲方身份证明复印件

5.乙方身份证明复印件

6.婚姻状况证明复印件

7.购房用途说明

8.房屋装修情况说明

9.房屋质量检查报告

10.中介服务协议复印件

11.中介费用支付凭证

12.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付标的财产，属于违约行为。

2.乙方未按约定时间支付价款，属于违约行为。

3.甲方未如实说明标的财产的权属情况、债务纠纷、租赁关系等，属于违约行为。

4.乙方未如实说明购房用途，属于违约行为。

5.第三方中介未按约定提供服务，属于违约行为。

6.任何一方未履行合同约定的其他义务，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房产：指具有一定结构、可供居住或使用的建筑物及其附属设施。

2.院落：指与房产相连的室外空间，可用于停车、绿化等活动。

3.标的财产：指本合同约定的房产及院落。

4.成交价款：指本合同约定的乙方应支付给甲方的价款。

5.过户手续：指将标的财产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。