房地产策划实习工作总结.pdfVIP

一实习目的:通过到具体的房地产项目进行实地市场调研,目标客户分析,市场定位分析，营销

组合分析等，增强对房地产开发项目营销策划各个环节的感性认识，锻炼从事房地产营销业务

的能力，并为今后的学习和毕业后尽快适应专业工作打下良好基础.另外为下周课设做准备资

料。

二实习成果

1房地产投资环境

（1）平顶山市情况

平顶山位于河南省总南部，西靠伏牛山，东接黄淮平原，是河南省下属的一个地级市,中

国煤炭工业城市，平顶山房地产市场发展前景广阔。具统计市区人口98万.

（2）政策环境

平顶山市土地使用在以前的基础上进行优惠政策。经营期在十年以上的五年内免缴场地

使用费，6—10您减半缴纳;税费优惠政策生产性外商投资企业，实际经营期在10年以上的从

开始获利年度起前2年免征企业所得税为了招资引商有更多优惠。

2房地产市场环境

平顶山市煤矿传统型城市,不太适应大城市的发展情况。但是经济持续发展，人民生活水

平持续改善，购买力提升.由于煤炭资源从中心区向西向南发展。08年房地产投资减少，市场

回暖09年爆发市场回暖在全省位于中下游.对于供求情况，75以下两方110平方以下住房供

应较少。现在房产需求最多的是新婚夫妇、三口之家，但是这种类型房产供求较少。平顶山

新城区居住人口较少,生活配套少，但是交通方便，行政单位部分已经入驻，南邻白龟山水

库，风景优美、空气环境好.老城区的居民主要以行政机关家属院和看中新区发展趋势或居住

环境的富裕人士。老城区居民主要以区内老企业的职工和老行政事业单位的职工及家属为主,

因为是老居民去,所以生活配套相对丰富.

4主要搜索资料

因为我组的课设对象是常绿大悦城,因此对大悦城有比较详细的了解。

常绿大悦城项目坐落于市新城区龙翔大道与学府路交汇处（河南城建学院对面)，由平顶

山隆华置业有限公司开发，整个全程营销由一级资质泰赢咨询公司操办,投资商为常绿集团、

隆华投资。社区总用地面积约11万平方米，总建筑面积约40万平方米,绿化率46％,是新

城区高质大型楼盘。项目整体风格为文艺复兴古典欧洲风格，参照法国卢浮宫。显现项目的豪

华高质气场。其中住宅约30万平方米,沿街商业约2—3万平方米的社区超市，2500平方米

的幼儿园以及3000平方米的会所。楼盘附近有浓厚的文化气息有平顶山市最高学府—-河南

城建学院、平顶山卫校、湖光小学、金世纪中学、黄冈中学、平顶山市七中等院校。中国银

行、农村信用社等金融机构,配套设施比较齐全。

此楼盘的户型有91.17平方面积的三房两厅一卫155。19平方五房两厅两卫。

目前楼盘一期1-22栋已剩尾盘,年底交房。均价目标群体成功人士，属于中高档社区.

定价采用一楼一价均价4300元。

河南豫基城

项目位于新华路与平安大道交会处东北角、建筑类型是小户型物业类别：普通住宅，公

寓,商铺开发商:河南豫基房地产开发有限公司投资商：豫基地产产权类型：大产权房容积率

1。0绿化率:30％建筑面积：400000.周边娱乐、休闲等高档场所云集，蕴含无限商机；新

华路,东城区城市中轴线，平安大道,衔接城市东西主干道之一。

世田佳苑

三实习小结篇二：房地产营销策划综合实训报告

房地产营销策划综合实训报告

学生姓名：学籍号：班级:专业：指导教师：日期：

xxx

房地产经营管理

夏宏宝201x年xx月x日

摘要

本报告旨在让学生自身加强对房地产前期策划的深入了解，并能过独立完成房地产策划

报告，为毕业后进入房地产策划行业做铺垫.

本报告以长春工程学院东区地块为研究对象,初步规划该地块建立一洋房产品并配有自身

的底商,由于项目独特的地理位置—处在长春老城朝阳区的桂林路核心商圈,拥有得天独厚的商

业、文化、人文优势，因此该产品必将成为该区域一大亮点.

通过在网上的调研以及自身对该地块的熟悉程度，本报告从整体分析、宏观分析、swot

分析三大方面对该地块进行分析，最终确立建在该地块的项目的总定位:基于项目所在的地理

位置和拥有的稀缺资源,建议本项目的洋房产品应该注重舒适安谧的居住环境的营造并体现尊

贵性和私密性,最大化的吸引自住型客人的购房需求，使得本项目的整体品质得到良好的提升

与保持,临街商铺应该主打文化与休闲餐饮为主题。