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2005年房地产开发经营与管理模拟试题(1)

一、单选[共20题，每题1分，总计20分]

1、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用

地面积32000m2容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建

筑面积（D）。

A．92500m2

B．88800m2

C．80000m2

D．76800m2

2、动态投资回收期是指项目以（C）所需的时间。

A．经营收入抵偿全部投资

B．全部现金流入抵偿全部现金流出

C．净收益抵偿全部投资

D．净收益现值抵偿全部投资

3、通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（B）支付。

A．承租人

B．业主

C．承租人和业主共同

D．物业管理公司

4、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（A）的客户认识所

营销的物业。

A．潜在

B．过去

C．现在

D．未来

5、某开发商将8000万元投入一房地产开发项目，假设此项目开发周期为3年，当前房地产开发

投资的年投资利润率为20%，贷款利率为10%，已知在总投资中开发商自有资金占30%，则其

自有资金的年平均投资收益率为（B）。

A．40.9%

B．54.7%

C．56.7%

D．61%

6、某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权，目前在该地块中已投入了建设资金50O

万元，预计项目建设投资总额为1800万元，则该项目（D）。即可获得政府房地产管理部门颁

发的预售许可证。

A．还需投入50万元建设资金

B．还需投入450万元建设资金

C．还需投入800万元建设资金

D．在此情况下

7、（D）是判断项目盈利能力的重要技术经济指标，是将开发项目预期或实际上所获得的年净

收益进行资本化时采用的一个贴现率。

A．利息率

B．销售利润率

C．速动比率

D．目标收益率

8、经营性房地产项目的成本收益率等于（B）乘以100%。

A．开发商利润/总开发成本

B．正常经营年份的净经营收入/总开发成本

C．开发商利润/总开发价值

D．正常经营年份的经营收入/总开发成本

9、房地产开发项目的建设过程是指（B）的持续时间。

A．房地产开发全过程

B．获得土地后到全部工程竣工

C．从工程开工到全部工程竣工

D．从工程开工到项目租售完毕

10、对于价格弹性的以下描述中，（D）是正确的。

A．需求价格弹性系数越大，需求数量对价格的变化不敏感

B．在不同的价格水平上，需求价格弹性系数都一样

C．供给弹性系数PES=需求数量变化的百分比/价格变化的百分比

D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性

11、假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750

万元，则该项目的年投资收益率为（B）。

A．10.7%

B．8.0%

C．5.3%

D．2.7%

12、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、（C）以及项目类型发布的合

理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。

A．空间分布

B．人口分布

C．时间分布

D．经济分布

13、在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（C）。

A．质量

B．品牌

C．价格

D．类型

14、建筑功能评价是指（B）。

A．对建筑物功能价值的估算

B．对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度

C．对建筑产品价值的估算

D．对建筑产品社会性功能的评估

15、以下选项适于在新区开发的建筑是（C）。

A．娱乐用房

B．写字楼

C．高级住宅和公寓

D．餐饮用房

16、在整个开发过程中最为重要的一个环节是（C）。

A．投资机会选择

B．投资