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房地产开发企业成本核算会计实务

开发成本

（一）土地征用及拆迁补偿费

（二）前期工程费

开发成（三）整体建筑安装工程

本（四）基础设施费

（五）公用配套设施

（六）开发间接费用

（一）土地征用及拆迁补偿费

1.土地出让金项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价。

2.土地整治费大市政配套费及其它土地整治费用

3.土地转让费土地转让费及转让、变更登记等手续费

有关地上、地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费、

4.拆迁补偿费

回迁房建造支出等。

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5.土地税费缴纳的契税、耕地占用税、土地闲置费、土地变更用途的费用支出等

（二）前期工程费

1.咨询评估费可行性研究费；公证费及规划、交通、环境评估费和市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用

2.勘探、设计费

方案招标费、规划设计模型制作费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设

规划设计费

计费、环境施工图设计费

施工图设计费主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等

包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线

勘测丈量费

费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。

其他设计费临时道路的设计，临时用电的规划设计、临时围板设计费

3.报批报建费

包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、

政府报批报建费白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、工程定额测定费、新材料基金（或墙改专项基金）、

价格调节基金、劳保基金、教师住宅基金（或中小学教师住宅补贴费）、拆迁管理费、招投标管理费及其

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它报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费、住房转让手续费等。

增容费包括水、电、煤气、热力等增容费

其他包括行政管理费，支付给招标咨询公司的招标服务费及代办招投标所需的代理费

土地测绘费和房屋测绘费，消防、环境、电气、工程的检测和验收，消防、环境、电气、工程的检测与验

测绘费和检测费

收

4.三通一平费

临时道路费接通红线外施工用临时道路的设计、建造、拆除等费用

接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费，开发商

临时用电费

承担的工程前期施工用电费等费用。

接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，开发商承担的工程前

临时用水费

期施工用水费等费用。

场地平整费为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用，包括挖山，大回填等。

临时设施费

临时围墙费非总包单位的临时围墙设计、建造、装饰、拆除费用

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临时办公室租用、建造及装修、装饰、拆除费用

临时场地占地费含施工用临时占道费、临时借用空地租费

临时围板非总包单位的临时围板设计、建造、装饰、拆除等费用

（三）主体建筑安装工程

1.主体建筑工程

基础工程独立土石方工程、护壁（坡）、桩基及桩基检测、