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宅基地使用权之转让探析

摘要：宅基地使用权关乎百姓生活之本。随着城镇经济的发展与商品房的兴建，广大村民似乎看到了自己长年居住之地的潜在巨大价值。因此，转让宅基地使用权以获取丰厚之财便成为广大村民心之所愿。物权法具有民族特色，不同国家的物权法都展现出不同的经济制度与经济现状，宅基地使用权作为物权项下概念，亦反映出我国的公有制经济体制。针对当下转让宅基地使用权的现象，本文从“用益物权”理念出发，分析宅基地使用权的转让条件与自由转让宅基地使用权后的利弊，并在维护集体所有的基础上，针对自由转让提出见解。

关键词：宅基地使用权、转让、用益物权

Onthetransferoftherighttousethehomestead

Abstract：Therighttousethehomesteadisrelatedtopeopleslife.Withthedevelopmentofurbaneconomyandtheconstructionofcommercialhousing,themajorityofvillagersseemtoseethepotentialhugevalueoftheirlong-termresidence.Therefore,thetransferoftherighttousethehomesteadtoobtainrichwealthhasbecomethewishofthemajorityofvillagers.Thepropertylawhasnationalcharacteristics.Thepropertylawofdifferentcountriesshowsdifferenteconomicsystemsandeconomicstatusquo.Asaconceptunderthepropertyright,therighttousethehomesteadalsoreflectsthepubliceconomicsystemofourcountry.Inviewofthecurrentphenomenonoftransferringtherighttousethehomestead,thispaperstartsfromtheconceptofusufruct,analyzesthetransferconditionsoftherighttousethehomestead,theadvantagesanddisadvantagesofthefreetransferoftherighttousethehomestead,andonthebasisofmaintainingcollectiveownership,putsforwardopinionsonthefreetransfer.

Keywords:righttotheuseofcurtilage、transfer、usufructuaryright

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目录

TOC\o1-3\h\u第1章绪论 1

1.1课题的背景和意义 1

1.1.1课题的背景 1

1.1.2课题的意义 1

1.2文献综述 1

1.2.1国内研究现状 2

1.2.2国外研究现状 2

1.3研究的基本内容与拟解决的主要问题 2

1.3.1研究的基本内容 2

1.3.2拟解决的主要问题 3

1.4研究方法与技术路线 3

1.4.1研究方法 3

1.4.2技术路线 4

第2章宅基地使用权概述 5

2.1宅基地使用权概念 5

2.2宅基地使用权机能 5

2.3何为“转让” 5

2.4我国相关规定 6

第3章宅基地使用现状 7

3.1不同集体之间的村民相互买卖 7

3.2小产权房 7

3.3村民委员会擅自转让宅基地使用权 8

第4章宅基使用权转让之动因探究 9

4.1经济社会层面的因素 9

4.1.1经济社会发展 9

4.1.2融资需求 9

4.1.3宅基地分配不均 9

4.2村民朴素的意识理念 10

4.2.1“所有权”理念 10

4.2