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房地产信息化的基本构建思路

本科毕业设计(论文)文献综述

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论文题目房地产信息管理系统的设计与实现

文献综述

1.研究现状：

中介机构是市场经济体系的重要组成部分，在经济发展过程中具有重要的作

用，随着经济和社会的发展，中介服务的加强是必然的趋势，目前中介服务已渗

透到经济生活的各个领域。中介机构迅速发展，服务内容基本上涵盖了传统行业

门类，并向新兴行业拓展。

为了加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事

人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，对房地产中

介服务进行了定义：房地产中介是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪

等活动的总称。

1)房地产咨询，是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术

等方面服务的经营活动。

2)房地产价格评估，是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营

活动。

3)房地产经纪，是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计约50％的新建商品

房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。可以说大部分的房产

交易行为是通过中介机构进行，中介机构沟通买卖双方起到了一个桥梁的重要作

用。

尤其在私人之间的房屋买卖中（即二手房转让），由于很多买方与卖方互相

不认识、不了解，可以说信用无从谈起：买方担心给了钱，拿不到房；卖方担心

买方不是一次性支付全部款项，分几次支付，会不会拖泥带水拖延付款等等。这

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房地产信息化的基本构建思路

时，房产中介机构出现，中介方是以单位的名义出现，并且经过国家行政部门的

审批，具备经营资格。买卖双方就可以将中介方作为第三方来沟通信息，调停买

卖双方之间的争执；而且买卖双方需要银行产权转让等手续，更需要中介机构提

供专业意见、协助银行。因此房产中介的产生与发展正是我们社会经济发展所需

要的。但是，由于房产中介行业进入门槛相对不高，因此也就良莠不齐，大多数

中介机构奉公守法、诚实经营、在帮助消费者购置产业提供了优质服务。但也有

不少不良中介机构存在了欺诈行为，侵犯消费者的合法权益。

2.发展趋势：

在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，中介商彼此都是信息孤

立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发

展。未来，房产中介管理系统将朝着信息化之路前进，从而实现房产交易中共享

信息的功能，增加交易的机会，缩短交易的时间。

3.研究成果：

根据社会功能特征分类，房产中介属于咨询类的社会中介机构，它由房地产

专业人士组成，运用专业知识为有房地产需求的市场主体提供所需的智力服务。

房产中介机构具有联系面广，掌握信息量大，服务渠道多等特点，对宏观土地、

金融等方面的政策有比较深入的了解和研究，与微观层面供需主体交往甚密，因

而可以提供准确、及时、全面的房产供求、价格和其他方面的信息咨询服务。随

着房地产二级市场的开放和住房商品化成为新的经济热点，房地产交易中介的问

题愈加突出，中介参与“炒房”、哄抬房价、以中介之名行诈骗之实的现象屡有

发生，严重扰乱了房地产市场秩序。

这些问题的存在，既不利于中介机构本身的发展，也不利于整个区域的房地

产业的持续健康发展。从业人员素质偏低。由于房产中介机构的超常发展，加之

目前对中介机构监管没有到位，使得某些中介机构出现鱼龙混杂的局面。房地产

经纪人太多太滥，文化水平、法律意识、政策水平偏低，整体素质不高，绝大多

数没有经过专业培训，缺乏必要的专业知识。有大量的不具备资格者混迹其中，

导致服务质量的低劣和交易中的欺骗、违规、犯罪行为的不绝。

不讲诚信，违