房价的计量经济模型.pdfVIP

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二、构建模型

1、影响北京市商品房价的因素

政府和房地产开发商是开发商品房的主动力。某种程度上来说，房价升降的主动

权掌握在政府手中。经过调研，推出影响北京商品房价的七大因素：历年销售面

积，历年总投资额，历年的实际开发面积，常住人口总量，历年城镇居民的人均

可支配收入，历年交通建设的投资额，历年外资流入房地产的金额。时间段为

1992－2009，该时期房价的形成基本取决于市场，研究结果会比较客观。

2、模型建立

为能得出尽可能客观的结论，对这些因素都进行合理量化。收集了1992－2009

年间的所需数据。应用计量经济学理论，建立了计量模型，使得分析结果更为科

学、可信。

（1）模型中变量类型

解释变量：北京市商品房历年房价。

被解释变量：北京市商品房的历年销售面积，北京市房地产行业的历年总投资额，

房地产行业历年的实际开发面积，北京市常住人口总量，北京市每年城镇居民的

每人可支配收入，历年交通建设的投资额，历年外资用于房地产的金额。

（2）模型假设

精选范本

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该变量模型是一个单方程线性多元回归方程，符合该方程的所有经典假设，运用

最小二乘法求得系数。

PRICE=C（1）*POPULATION+C（2）*INVESTAREA+C（3）*INCOME+C（4）

*AREA+C（5）*INVEST+C（6）*TRAFFICINVEST+C（7）*FOREIGNINVEST+C

（8）（2-1）

因变量：PRICE

自变量：POPULATION——北京市常住人口总量

INVESTAREA——房地产行业历年实际开发面积

INCOME——北京市每年城镇居民的每人可支配收入

AREA——北京市商品房的历年销售面积

INVEST——北京市房地产行业的历年总投资额

TRAFFICINVEST——历年交通建设的投资额

FOREIGNINVEST——历年外资用于房地产的金额

（3）模型变量的显著性检验

将所有数据输入E-views软件后，模拟得到方程，分析后发现自变量：房地产行

业历年的实际开发面积，历年交通建设的投资额，历年外资用于房地产的金额并

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不显著，p值均大于0.05，将这三个变量分别进行相关性分析后（运用散点图）

发现与其余变量都不存在显著的线性相关，故将其剔除。

（4）模型检验

把剩余变量重新组合，分析因变量与自变量的线性关系，发现area与price并

非线性，所以对area进行取对数处理，得出近似线性的关系。将这些变量组合，

生成新方程，检验异方差，序列相关发现方程存在序列相关，R-squared较低为

0.933576，还需进一步修正。得到的相关数据和方程为：

PRICE=C（1）*POPULATION+C（2）*INVESTAREA+C（3）*INCOME+C（4）

*lnAREA+C（5）（2-2）

Se：4.6682180.1635180.127150702.71584908.762

T：-3.174660-5.2925485.9184885.017476-1.648211

R-Squared：0.933576F：35.13672DW：1.828499

C1=-14.82001C2=3525.860C3=-0.865429C4=0.752533C5=-8090.

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其中：

POPULATION——北京市常住人口总量；INVESTAREA——房地产行业历年实际开

发面积；

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