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房屋买卖独家合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

姓名（名称）：

身份证号码（营业执照号码）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并且甲方同意接受乙方的购买条件。经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，订立本合同。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋的产权性质为__________。

1.3房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，公摊面积为__________平方米。

1.4房屋的附属设施包括但不限于：__________。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币__________元整，作为对乙方购买意愿的诚意保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付首付款人民币__________元整。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元整。

2.3乙方未按约定时间支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应保证房屋的所有权转移过程中，不存在任何法律上的瑕疵。如因房屋所有权转移过程中产生的任何纠纷，导致乙方不能正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部责任。

3.3甲方应在本合同签订之日起日内，协助乙方办理房屋过户手续。如因甲方原因导致乙方不能在约定期限内完成过户手续的，甲方应承担相应责任。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证出卖的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在影响房屋正常使用的质量问题。

4.2甲方应对房屋的隐蔽工程质量承担责任。如房屋隐蔽工程存在质量问题，甲方应负责修复，并承担修复费用。

4.3甲方应提供房屋质量保证书，保证房屋在过户后的年内，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任。

5.2甲方如未按约定时间交付房屋，或存在其他违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。违约金金额为房价的__________%。

5.3乙方如未按约定时间支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金金额为房价的__________%。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证号：__________

2.房屋规划用途证明：__________

3.房屋产权性质证明：__________

4.房屋质量保证书：__________

5.房屋隐蔽工程质量验收报告：__________

6.房屋买卖合同补充协议：__________

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋的，属于违约行为。

2.甲方存在其他违约行为，导致乙方不能正常取得房屋所有权的，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房价的，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.定金：指合同双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。

3.首付款：指买家在购买房屋时，一次性支付给卖家的部分房款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房屋：

解决办法：乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方