二手住宅买卖合同书.docx

二手住宅买卖合同书

合同编号：__________

二手住宅买卖合同书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房屋基本状况

1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2该房屋的房地产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.3该房屋的规划用途为__________，建筑年代为__________。

1.4房屋现状如下：

（1）房屋内部设施：__________

（2）房屋外部环境：__________

（3）房屋存在的问题：__________

二、买卖双方的权利和义务

2.1甲方应保证其对所出售房屋享有合法的产权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响房屋交易的法律问题。

2.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供该房屋的权属证明文件，办理过户手续。

2.3甲方应保证该房屋在过户过程中，不出现任何影响乙方合法权益的情况。

2.4乙方应按照本合同约定的金额和时间，向甲方支付房价款。

2.5乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房定金，定金金额为房价款的____%。

2.6乙方应按约定时间支付剩余房价款，并承担过户所产生的相关税费。

2.7乙方应在过户完成后，按照约定时间接收该房屋，并承担房屋交付后的相关费用。

三、房价款及支付方式

3.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.2乙方支付房价款的方式如下：

（1）购房定金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

（2）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；

（3）剩余房价款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房价款，逾期支付的，应按照逾期部分房价款的____%支付违约金。

四、过户及交付

4.1甲乙双方应共同配合，办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.2过户完成后，甲方应将房屋及附属设施、家具、家电等交付给乙方。

4.3房屋交付时间：____年__月__日。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期部分房价款的____%支付违约金。

5.3乙方逾期支付房价款的，应按照逾期部分房价款的____%支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋规划许可证复印件

4.房屋建筑工程质量合格证复印件

5.房屋内部设施清单

6.房屋外部环境相关材料

7.房屋存在问题说明材料

8.买卖双方身份证明复印件

9.房价款支付凭证复印件

10.过户手续相关材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间提供权属证明文件，导致过户手续无法办理。

2.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。

3.甲方未按约定承担过户所产生的相关税费。

4.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合合同约定的金额。

5.乙方未按约定时间接收房屋，或接收房屋后未按约定承担房屋交付后的相关费用。

三、法律名词及解释：

1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅房屋。

2.房地产权证：指国家依法对房地产权属进行登记，发给权利人的证明文件。

3.土地使用权证：指国家依法对土地使用权进行登记，发给使用权人的证明文件。

4.过户：指房地产权属从一方转移至另一方的过程。

5.房价款：指购买房屋所需支付的金额，包括购房定金、首付款和剩余房价款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方无法提供权属证明文件，导致过户手续无法办理。

解决办法：甲方应尽快解决权属证明文件问题，乙方给予适当宽限期；如甲方仍无法解决问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。

解决办法：甲方应按照约定时间交付符合合同约定的房屋；如甲方未能按时交付或交付的房屋不符合条件，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、逾期交付赔偿金等。

3.乙方未按约定时间支付房价款，或支付的房价款不符合合同约定的金额。

解决办法：乙方应按照约定时间