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对房价走势产生影响的因素探讨

【摘要】房子的价格是由供给与需求共同决定的，近些年来，

随着人们对房子的购买需求增加，房价开始飞速飙涨。现如今，房

价走势问题已经成为了社会大众都十分关注的热点话题，本文就房

价走势产生的影响因素进行分析，希望能够为相关研究提供一定的

借鉴。

【关键词】房价走势；因素；影响

房地产是人们生存与发展的基础，近年来，随着房地产的不断发

展，我国建材、化工、机械、纺织、家电家具等许多行业也随之发

展起来。由此可见，房地产行业的迅速发展对我国经济的持续增长

无疑起到举足轻重的作用，具体分析房价走势产生影响的因素对研

究未来我国房价走势以及经济发展形势都具有十分重要的现实意

义。

一、影响房价走势的主要因素

（一）市场因素

在市场因素方面，影响房地产走势的具体因素有很多，主要表现

在以下几个方面：第一，供求关系。我国有许多学者普遍认为，房

子是刚性需求，正是人们对房子的渴望过强，才会导致房地产市场

过分活跃，以至于房价只涨不跌。由此可见，供求是平衡房地产价

格的主要原因，如何找到供求平衡点则成为解决房地产价格持续走

高的一个基础；第二，预期值。房地产市场具有明显的预期性，这

将严重影响房地产市场成交量的变化。当人们认为房价未来会走

高，则就会出现供不应求的局面，房地产价格也会随之上涨。反之，

则会价格下降。

（二）社会因素

在社会因素方面，影响房地产走势的主要因素包括：第一，人口

密集度。一直以来，我国都是一个人口极为密集的国家，直到今天

人口已经达到13亿之多，人口的增长也侧面的反映了对房子的需

求度增多，然而，土地的面积和利用程度是有限的。由此可见，人

口密集度的大小直接影响着房价的高低走势；第二，投机因素。当

前，许多人在选购房屋之时，并不仅仅只是为了生活和居住，有相

当一部分人群利用自己充足的资金获取房源，来达到后期投机获利

的目的，而且，投资者仍然有机会将资产转移给高位接盘的投机者，

这样就使得房地产价格出现大幅循环增长；第三，土地资源稀缺。

虽然我国地大物博，但是过多的人口基数也让平均土地占有率极

低。而且，每年我国人口增长率也是非常惊人的，从长远来看，如

果我国人口无法得到控制，房价的上涨将会成为一个必然的趋势；

第四，城市化。目前，我国城市化以每年1.5%的速度逐步上升，即

每年城市将会实现新增人口2000万左右，这就意味着每年我国都

需要造一个城市来容纳这些新增的城市人口，这也是房价上涨的一

个主要原因。

（三）经济政策因素

在经济政策因素方面，影响房地产走势的主要因素包括：第一，

税负和加息。我国主要是利用财政政策和货币政策实现宏观调控

的，前者是货币政策，后者是财政政策。如果税收增加、利息提高

则会相应减少市场上流通的货币供应，从而达到控制房价和房产需

求量的目的。但是，如果我国采取宽松的财政及货币政策，则就会

刺激市场对房产的需求；第二，汇率变动。汇率变动是影响房地产

价格走势的一个重要因素，如果通过汇率使人民币升值，则意味着

人们购买资金也升值，房价就会随之上涨。近几年来，我国人民币

升值造成的房地产市场不断升温就是一个典型案例；第三，房改政

策。当前，我国房地产市场存在着极大的利益失衡，大部分人一辈

子在为房子奔波，少部分人却在极短时间内聚敛大量财富，许多普

通居民根本无力买房。对于健康、稳定的房地产市场来说，只有绝

大多数人具有支付能力才是基础。因此，政府如何针对这一现状进

行房地产改革，如何将混乱的市场合理化，成为了影响房价走势的

一个主要因素；第四，gdp。一直以来，我国对gdp的增长都十分

重视，尤其当动用资源配置来实现gdp增长的情况下，对资源的消

耗更是十分严重。当一些地方政府以盲目拉高本地区gdp作为自身

政绩的情况下，房地产则成为了一个首选的工程项目，这样就使得

房地产成为了众多学者口中的“刚需”。尤其是在2003年以来，房

地产市场俨然已经成为了我国的一个“支柱产业”。而且，当前，

我国gdp都以每年7%-9%的速度实现增长，如果一直以牺牲房地产

市场稳定性来增速gdp，则意味着房地产行业将会持续为gdp的增

长做“贡献”，且房价将会持续走高；第五，居民经济收入。在这

一因素中，主要需从三个方面讨论，当低收入人群收入增加，其将

会首先改善衣食等基本生活，这样对房价的影响度并不高。当中等

收入人群收入增加，其会在满足自身衣食无忧的前提下，增加对房

地产的需求，从而促进房地产价