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中国房地产库存数中国房地产库存数70房企高负债暗藏风险

2011年中国房地产上市公司，除\o碧桂园楼盘详情碧桂园外，其他9家房企负债总额为6824.1亿元，比去年同期的5862.2亿元多出近1000亿元，大型房企承受的资本压力和风险依然较大。10家房企中半数负债率超过70%，其中万科A和龙湖地产已达到78%负债率，\o碧桂园楼盘详情碧桂园也比去年年末时增长了18.1%。除去\o碧桂园楼盘详情碧桂园，9家房企的存货量达到4268.6亿元。

根据链家地产市场研究部的统计，截至8月24日，A股市场共有70家房企披露了2011年中报，约为全部上市房企六成。这70家房企2011年上半年共实现营业总收入896.4亿元，较去年同期796.2亿元增长12.6%；总存货从2010年中期的4457亿元上涨至2011年中期的6168亿元，增长幅度达到38.4%，而去年同期已公布中报的85家房企存货金额为6088亿元，前年仅为3970亿元

/2011-08-26/5752195.htm

碧桂园半年报显示，截至6月底，集团净负债率为66.5%，比去年底的48.4%增长了18.1个百分点。

/news/2011/08/1018910.html

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38家上市房企库存同比增近五成

截至8月17日，已有38家房地产上市公司公布其2011年半年报。报告期内，上述房企期末存货为3762.06亿元，同比大增44.57%。在调控政策下，库存压力不断凸显，以价换量或是尝试其他途径，开发商为此各显神通。

万科和招商地产公布的2011年半年报显示，其期末存货余额分别为1713.66亿元和444.70亿元，合计高达2158.36亿元，占上述38家房企期末存货余额的比例高达57.37%。同时，报告期内万科期末存货余额为1713.66亿元，同比增幅高达53.65%；招商地产期末存货余额为444.7亿元，同比增幅达31.35%。

中原监测的33个规模城市7月数据显示，58%的城市成交量下滑。7月末11个重点城市的存货总量达66.9万套，环比上半年上涨6.5%，7

刚结束，这17万的优惠又迎头赶上。与其等着没法儿解渴的几百块降价，还不如就一鼓作气的享受这小20万的一次性优惠。

/2011-08-12/5640655.htm

天津2027万平库存压顶赶京沪

天津在2011年下半年的潜在供应量达到1074万平方米，甚至超过了同时期北京896万平方米和上海1029万平方米的潜在供应量，排在40个重点城市中的第4位。同时考虑到天津的城区面积仅约为重庆的七分之一，天津的库存压力显然要超过同为直辖市的重庆。未来一年内的潜在供应量，天津也堪比北京和上海，达到了2027万平方米，而北京、上海分别是2064万平方米和2111万平方米。

/news/2011-08-08/1421899.html

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北京住宅现房库存近3.8万套?

北京市房地产交易管理网数据统计，8月1日至今，北京现房共成交619套，日均成交仅约27套，较7月日均成交42套大跌约32%。北京现房的库存容量已攀升至37656套，直逼38000套高位，库存水平接近历史最高位。

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记者从中原地产了解到，6月19日，北京商品房期房住宅库存再次回到了7万套以上，达到71163套，现房住宅库存为35917套，总库存达到了107080套，相比第三轮调控后的库存总量上涨了近1.5万套。

（注：这里的总库存不同于现房库存，其中包括期房库存）

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上海房企资金面持续承压??库存达顶峰

去年至今，上海已经持续出现了商品房施工面积和新开工面积“双增长”，表明上海商品住宅市场供应不断扩大。截至8月份的数据显示，上海新建商品住宅库存量已超过2008年库存顶峰时期的850万平方米。

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截至8月14日，上海的新建商品住宅库存总量已经达到869万平方米，超过了上海2008年市场最滞销时期的库存商品住宅总量850万平方米。按照近20周来的平均成交数据，上海可能需要近一年时间才能消化全部存量房。

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成都存量房颇巨?8月或成房价分水岭

根据成都房管局统计数字显示，上半年，成都主城区住宅存量为33082套，存量房源为324.8万平方米。如果按目前销量计算，足以让成都主城区消化近8个月。

/news/c/2011-07-29/259-56771.html

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广州深圳房屋库存数据

中国指数研究院的数据，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1356.55