城镇老旧小区给排水改造中的问题及解决措施.pdfVIP

城镇老旧小区给排水改造中的问题及解

决措施

摘要：随着经济发展和人们生活水平的提高，城镇老旧住宅小区逐渐显现出

多方面的不足，如配套文娱、生活设施短缺，生态环境差等。为了弥补甚至解决

居住环境与居民对美好生活的追求之间越来越大的矛盾，对老旧小区进行改造变

得必要而迫切。本文以老旧小区改造过程中给排水改造为例，结合实际情况，总

结了在改造过程中的问题和可以采用的具体措施。

关键词：老旧小区；改造；给水排水

引言

随着社会的不断进步和我国城镇化进程的加快，人民群众对美好生活的需求

也越来越多。城镇建设高楼林立的风景线形成了现代化的城镇新形象，使得城镇

面貌焕然一新。但与此同时，现有城镇中也从在大量的老旧小区，由于其年久失

修、管理不善等原因对城镇风貌造成了较大影响，进而影响了人们对美好城镇建

设的向往。特别是老旧小区的给排水系统，由于原有给排水管线老化、设计交叉

混乱等原因出现造成管线维修难度大、管理困难、用水安全难保证等问题，对小

区居民的生活造成了诸多不利影响。因此，进行老旧小区的给排水系统改造对提

高居民生活质量、推动城市更新和建设都具有重要意义。本文在介绍我国老旧小

区改造政策现状的基础上，从管网问题、内部环境问题、外部环境问题方面对城

镇老旧小区给排水系统改造问题进行分析，进而给出了相关策略，以期为城镇老

旧小区给排水系统改造研究提供参考。

1老旧小区给排水管道改造的必要性

1.1优化人居环境的需要

给水安全性问题，直接关系老百姓饮水安全。目前，项目实施范围内的住宅

小区普遍存在配套不足、设施老化、服务短板等问题，随着建成年限的不断延伸，

给水管道设施严重老化，失修、失养问题严重:管道破损，下水道经常堵塞问题

时有发生，居民日常生活受到严重影响；造成区域居住环境差，群众对于改善用

水环境、提升用水安全的愿望十分迫切。

1.2改善基础设施条件、提升城市品位的需要

老旧小区给排水管道的改造通过完善给排水配套设施，有利于营造和谐的城

市环境，不仅增强了城市的吸引力和辐射力，而且也为展示城市形象锦上添花，

为地区经济发展提供有利条件。

2城镇老旧小区给排水系统改造问题分析

2.1设施陈旧、管网损坏严重

现场勘察调研中发现，老旧小区室内管网多采用镀锌钢管，因当年施工不规

范，管材材质选取不佳且年久失修，造成管道镀锌层大面积脱落，锈蚀严重，导

致管网水质差，承压能力下降，无法满足正常给水压力要求，甚至发生爆管现象，

给居民正常生活带来不便，也给公司正常管理造成许多困难。

2.2内部环境问题

城镇老旧小区建成时间基本都在20年左右，除了给排水系统问题改造外，

也存在着其他需要改造的问题如供电、供气、道路维修等方面，因此，老旧小区

的改造是一个系统改造的问题。老旧小区的系统改造需要一定的资金和时间，而

在改造过程中势必会对小区居民的日常生活造成一定影响，这就使得许多老旧小

区改造过程中，有居民对改造工程持否定或不支持态度，不配和改造工作，导致

改造工作难以进行。此外，由于老旧小区大多没有物业管理机构，因此小区居民

也从来不交物业费，老旧小区改造后需要缴纳日常物业服务费用，由于小区居民

的收入和思想差异，对缴纳物业服务费的难以达成共识，影响改造工作推进。

2.3给水管道现状

改造区域内给水管线使用年限久远。大部分给水管道在长时间使用后，地下

供水管网普遍老化，超期服役，腐蚀堵塞，且多存在“跑、冒、滴、漏”现象，

这不仅造成了水资源的浪费，还直接造成了小区内部供水管网水压的下降，造成

水压不足。以前施工无图纸，管道质量亦不能保证，部分给水管道已有爆管事故

发生，加上小区部分地方发生下陷等，均对给水管道造成了一定的损伤，对小区

住户安全用水构成威胁。部分小区供水形式为屋面水箱供水，由于老旧小区物业

管理的缺失或不到位，严重影响居民的生活用水安全性。另外部分老旧小区存在

不缴纳税费或拖欠税费的问题。

3改造策略研究

3.1技术层面

城镇老旧小区的给排水系统改造可成立专业老旧小区给排水改造公司，通过

建立技术改造体系，明确给排水系统改造具体项目，然后进行专业改造。改造过

程中，可建立给排水改造项目清单，由专业公司提供给老旧小区管理人员，然后

根据小区实际情况及资金进行改造项目选择，以提高决策效率。此外，也应对给

排水系统改造技术进行研发，建立标准化的改造技术，尽量减少改造过程对居民