房屋及土地租赁协议doc(2024版).docx

合同编号：__________

房屋及土地租赁协议

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋及土地基本情况

1.1甲方出租的房屋及土地位于____________________（详细地址），房屋结构及面积为____________________，土地面积为____________________。

1.2甲方拥有上述房屋及土地的合法所有权或使用权，并保证该房屋及土地不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

1.3乙方承租上述房屋及土地用于____________________（用途），并应按照本协议约定的条款合理使用房屋及土地。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金的方式为每季度支付一次，每次支付三个月的租金。乙方应在每季度的第一个月内向甲方支付租金。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条维修及保养

4.1甲方负责对出租房屋及土地进行必要的维修和保养，确保房屋及土地的安全和使用功能。

4.2乙方应合理使用房屋及土地，并负责日常的维护和保养。如因乙方使用不当导致房屋及土地损坏的，乙方应承担修复费用。

第五条合同的变更和解除

5.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议的，应书面签订变更协议或解除协议。

5.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本协议。

5.3租赁期满后，本协议自行终止。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲乙双方应按照法律法规和本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。

第七条争议解决

7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方有权在租赁期内对出租房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、消防设施、房屋结构等。乙方应予以配合，不得无故阻挠。

2.甲方应在租赁期开始前，将房屋及土地的现状告知乙方，包括但不限于房屋的结构、设施设备、土地的使用情况等。如甲方未履行告知义务，导致乙方在租赁期内遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方保证出租房屋及土地符合国家相关法律法规的规定，如因房屋及土地不符合法律法规导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

4.甲方不得干涉乙方的正常使用和经营活动，不得擅自进入出租房屋。如甲方违反本条款，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

5.租赁期满后，甲方应按照约定将房屋及土地返还给乙方，如甲方未按照约定返还房屋及土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方应按照约定的用途使用房屋及土地，不得擅自改变用途。如乙方需改变用途，应提前一个月书面通知甲方，并征得甲方同意。

2.乙方应合理使用房屋及土地，并负责日常的维护和保养。如因乙方使用不当导致房屋及土地损坏的，乙方应承担修复费用。

3.乙方不得擅自转租、转让或抵押本协议项下的房屋及土地。如乙方违反本条款，甲方有权提前解除本协议。

4.乙方应按照约定的期限和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金的数额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

5.租赁期满后，乙方应按照约定将房屋及土地返还给甲方，如乙方未按照约定返还房屋及土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的数额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.甲乙双方同意，第三方中介作为本协议的见证方，负责协助甲乙双方履行本协议的约定。

2.第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规的规定，如因第三方中介的原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。

3.第三方中介收取的中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。甲乙双方应在签订本协议