商铺物业管理合同范本(2024版).docx

合同编号：__________

商铺物业管理合同（2024版）

甲方（业主）：

乙方（物业管理公司）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商铺委托乙方进行物业管理的事宜，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1乙方接受甲方委托，对位于__________（地址）的商铺进行物业管理，物业管理面积为__________平方米。

1.2乙方提供的物业管理服务包括：

（1）建筑物及附属设施的日常维护、保养和管理；

（2）公共区域的环境卫生清洁；

（3）公共安全保卫及消防安全管理；

（4）公共设施设备的运行、维护和管理；

（5）物业服务费的收取；

（6）甲方和商户之间沟通协调工作；

（7）法律法规规定的其他物业服务内容。

二、物业管理期限

2.1本合同的有效期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

三、物业管理费用

3.1乙方向甲方收取的物业管理费标准为每平方米____元/月，物业管理费按月收取。

3.2甲方应按照约定的时间、方式向乙方支付物业管理费。逾期支付的，应按逾期部分每日加收____‰的滞纳金。

3.3合同期内，如因法律法规、政策调整导致物业管理费发生变化的，双方可协商调整物业管理费标准。

四、甲方的权利义务

4.1甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费。

4.2甲方应遵守物业管理区域内的各项管理制度，配合乙方的物业管理工作。

4.3甲方不得违反国家法律法规和合同约定，在商铺内从事违法经营活动。

4.4甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价，并提出合理化建议。

五、乙方的权利义务

5.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理区域的正常秩序。

5.2乙方应遵守国家法律法规，诚信履行合同，维护甲方的合法权益。

5.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、维护、保养，确保设施设备安全运行。

5.4乙方应及时处理甲方和商户的投诉，做好沟通协调工作。

六、违约责任

6.1甲方逾期支付物业管理费的，应按照约定承担滞纳金责任。

6.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。

6.3双方的其他违约行为，按照法律法规和合同约定承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定经营范围

甲方要求乙方在物业管理过程中，确保商铺内的经营活动符合甲方指定的经营范围。如乙方擅自改变经营范围，甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除合同。

1.2甲方指定客户群体

甲方要求乙方在物业管理过程中，吸引并服务甲方指定的客户群体。如乙方未能按照甲方要求服务客户群体，甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除合同。

1.3甲方优先权

在合同期限内，如甲方拟对外出租商铺，乙方享有优先租赁权。乙方应在甲方通知后的一个月内行使优先租赁权，逾期视为放弃。

1.4甲方促销活动

甲方有权在合同期限内，自行或委托乙方进行促销活动。乙方应协助甲方进行促销活动，并确保活动顺利进行。如乙方未协助甲方进行促销活动，甲方有权要求乙方承担相应责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方服务质量保障

乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量达到甲方满意。如乙方服务质量未达到甲方要求，甲方有权要求乙方在规定期限内整改，并有权解除合同。

2.2乙方人员管理

乙方应加强对物业管理区域内工作人员的管理，确保工作人员具备相关资质，遵守职业道德和行为规范。如乙方工作人员存在违规行为，甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除合同。

2.3乙方信息安全保障

乙方应采取措施保护甲方及商户的个人信息和商业秘密，如因乙方原因导致信息泄露，甲方有权要求乙方承担相应责任。

2.4乙方保险责任

乙方应在合同期限内，为物业管理区域内的设施设备、工作人员和甲方财产购买相应的保险。如乙方未购买保险，甲方有权要求乙方承担相应责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介职责

如合同履行过程中涉及第三方中介，中介方应严格按照法律法规和合同约定履行其职责。如中介方未能履行职责，甲方有权要求中介方承担相应责任。

3.2第三方中介费用

涉及第三方中介的服务费用，按照中介方收费标准支付。甲方、乙方及中介方在合同中明确各自支付的费用，并按照约定时间支付。

3.3第三方中介解除