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社区物业管理服务协议(2024版)

合同编号：__________

社区物业管理服务协议

（2024版）

甲方（业主）：

乙方（物业管理公司）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业交由乙方进行物业管理事宜，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.1甲方拥有的物业位于__________，物业类型为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2物业的权属证明文件为__________，甲方已合法拥有上述物业的所有权。

1.3甲方承诺，在协议有效期内，上述物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响物业正常使用的情况。

二、物业管理服务内容

（1）物业共用部位的维护、保养和管理；

（2）物业共用设施设备的使用、维护、保养和管理；

（3）物业共用部位及共用设施设备的维修基金的管理和使用；

（4）物业公共区域的清洁、绿化和美化；

（5）物业公共秩序的维护和管理；

（6）配合政府相关部门进行社区管理和服务；

（7）双方约定的其他物业管理服务内容。

2.2乙方应按照甲方的要求，对物业进行定期检查、维修，确保物业设施设备正常运行，提高物业的使用寿命。

2.3乙方应建立健全物业管理制度，制定物业服务工作计划和服务流程，确保服务质量。

2.4乙方应定期向甲方报告物业管理服务情况，接受甲方的监督和检查。

三、物业管理服务费用

3.1乙方应按照甲方提供的物业共用部位、共用设施设备的使用情况，以及物业管理的实际需要，合理确定物业管理服务费用。

3.2物业管理服务费用的收费标准和收费方式为：__________。

3.3乙方应在每年年初向甲方提出当年物业管理服务费用的预算，甲方应在预算范围内予以批准。

3.4甲方应在收到乙方开具的物业管理服务费用发票后及时支付，逾期支付的，应按__________的比例支付滞纳金。

四、合同的履行期限

4.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

4.2合同期满前，双方可协商续签。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为__________元。

5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并按照实际损失向甲方赔偿。

六、争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（业主）：__________

乙方（物业管理公司）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方专用条款

1.1甲方有权根据实际情况，要求乙方对物业进行特殊管理或服务，包括但不限于绿化项目的调整、公共设施的升级等。

1.2甲方应确保其物业内不存在违反法律法规和社会主义核心价值观的行为，如涉及违法问题，乙方有权向有关部门报告。

1.3甲方不得干涉乙方的正常物业管理活动，不得损害其他业主的合法权益。

2.甲方额外责任条款

2.1甲方应按照相关法律法规的规定，履行物业维修基金的管理和使用，确保物业共用部位及设施设备的维护、保养。

2.2甲方应配合乙方进行物业管理工作，如提供相关资料、协助调查等。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.乙方专用条款

1.1乙方应按照甲方的要求，对物业进行专业化的管理和服务，确保物业的价值得到保值和增值。

1.2乙方有权根据实际情况，对物业管理服务费用进行合理的调整，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。

1.3乙方应建立健全物业服务人员培训制度，提高服务质量。

2.乙方额外责任条款

2.1乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督和检查。

2.2乙方应及时处理甲方提出的关于物业管理的意见和建议，确保甲方的合法权益得到保障。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介专用条款

1.1第三方中介应具备相关资质，合法从事中介活动。

1.2第三方中介在促成甲方与乙方签订物业服务合同过程中，应遵守相关法律法规，不得有欺诈、隐瞒等行为。

1.3第三方中介应按照约定向甲方和乙方收取中介费用，并开具合法发票。

2.第三方中介额外责任条款

2.1第三方中介在物业服务合同履行过程中，应