2024版简单小区物业管理合同范本.docx

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

乙方（小区业主委员会）：__________

一、物业服务内容

1.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供物业服务，维护小区的正常秩序，保证小区的居住环境和安全。

1.2甲方应负责小区内的公共设施设备的管理、维护和保养，确保其正常运行。

1.3甲方应负责小区的环境卫生，包括公共区域的清洁、垃圾收集和处理等。

1.4甲方应负责小区的安全保卫工作，建立健全安全管理制度，确保小区的安全。

二、物业服务范围

2.1甲方提供的物业服务范围包括但不限于：住宅及配套设施设备的管理、维护和保养；绿化保洁；公共秩序维护；公共部位及设施设备的维修、保养；物业综合管理等。

2.2甲方应在合同约定的服务范围内，根据小区实际情况，合理配置物业管理人员，确保服务质量。

三、物业服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

3.2在合同期限内，如甲乙双方未达成续约协议，本合同自动终止。

3.3甲乙双方如需提前终止或续约，应提前三个月书面通知对方。

四、物业服务费用

4.1甲乙双方同意，物业服务费按照建筑面积、物业公司管理费、物业公司人员工资及福利、物业公司办公及维修费用等因素确定，具体收费标准如下：

（1）住宅物业服务费：____元/平方米·月；

（2）商业物业服务费：____元/平方米·月；

（3）其他物业服务费：根据实际情况双方协商确定。

4.2甲乙双方同意，物业服务费用可以按照实际情况进行调整，调整前应征得乙方同意。

4.3甲方应于每季度第一个月的前____天内，向乙方提交上一季度物业服务费用的详细使用情况报告。

五、物业服务质量和标准

5.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关标准和规范，提供符合质量要求的服务。

5.2甲方应建立健全服务质量监督机制，接受乙方的监督和检查。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按照约定提供服务，或服务质量不符合约定的，乙方有权要求甲方改正，甲方未改正的，乙方有权解除合同。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方应定期对小区内的公共设施设备进行巡检、保养，确保其安全、正常运行。具体巡检、保养周期和项目，由甲方根据国家相关法律法规和小区实际情况制定，并报乙方备案。

1.2甲方应建立健全小区内的安全监控系统，确保小区的安全。监控系统应覆盖小区的主要公共区域，监控设备应安装在明显且不侵犯居民隐私的位置。

1.3甲方应定期对小区的环境卫生进行巡检、清理，确保小区的环境整洁。垃圾收集和处理应按照国家环保和卫生相关法规进行，严格执行垃圾分类制度。

1.4甲方应建立健全小区的物业服务档案，对小区的物业服务情况进行记录和归档。物业服务档案应包括但不限于：小区的基本情况、物业服务的具体内容、服务人员的资质和培训情况、服务质量和居民满意度等。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方应按照合同约定及时支付物业服务费用，不得无故拖延或拒付。如乙方逾期支付物业服务费用，应按照中国人民银行同期贷款利率支付甲方滞纳金。

2.2乙方应协助甲方进行小区的物业管理，履行居民自治管理职责。乙方应建立健全居民委员会，组织居民参与小区的管理和决策。

2.3乙方应尊重甲方的物业管理工作，不得干涉甲方的正常经营管理活动。如乙方对甲方的物业管理有意见和建议，应通过正当途径提出，并与甲方进行协商。

2.4乙方应在合同约定的范围内，合理使用小区的公共设施设备和服务，不得损害其他居民的合法权益。

三、第三方中介为主导时的附加条款及说明

3.1如甲方和乙方之间发生纠纷，第三方中介应公正、中立地进行调解，协助甲乙双方达成和解。

3.2第三方中介应具备相应的资质和经验，能够独立、公正地处理物业纠纷。

3.3第三方中介的调解结果具有法律效力，甲乙双方应予以尊重和执行。如甲乙双方对调解结果有异议，可以向人民法院提起诉讼。

3.4第三方中介应保密甲乙双方提供的个人信息和商业秘密，不得泄露给其他无关方。

一、附件列表：

1.小区物业管理服务内容清单

2.物业服务费用明细表

3.物业服务人员配置表

4.公共设施设备维护保养计划

5.环境卫生管理规范

6.安全监