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物业管理合同参考样本(2024版)
合同编号：__________
甲方（物业所有权人）：【全称】
地址：【详细地址】
联系人：【姓名】
联系电话：【电话号码】
乙方（物业管理公司）：【全称】
地址：【详细地址】
联系人：【姓名】
联系电话：【电话号码】
鉴于甲方为物业的所有权人，拥有该物业的完全使用权和收益权，并希望对该物业进行有效管理，以确保物业的安全、整洁和正常使用；乙方为专业的物业管理公司，具备相应的资质和能力，愿意承担该物业的管理工作。甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，签订本物业管理合同，共同遵照执行。
第一条物业基本情况
1.1物业名称：【物业名称】
1.2物业地址：【物业地址】
1.3物业性质：【住宅/商业/办公/其他】
1.4物业规模：【建筑面积/占地面积】
1.5物业入住时间：【入住时间】
第二条物业管理范围及内容
2.1物业管理范围：本合同所指物业管理范围包括物业的主体结构、公共区域、共用设施设备及物业共用部位共用设施设备维修养护等。
2.2物业管理内容：
（1）物业共用部位的维修、养护和管理；
（2）物业共用设施设备及其附属设施的维修、养护和管理；
（3）物业管理区域内绿化、清洁、交通、治安等公共秩序的管理；
（4）物业服务质量的监督、检查和评估；
（5）物业资料的管理；
（6）其他物业管理服务内容。
第三条物业管理服务标准
3.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法规、标准和行业规范，为甲方提供专业、高效、优质的物业管理服务。
3.2乙方应制定完善的物业管理规章制度，并严格执行。
3.3乙方应建立健全物业档案资料管理制度，保证物业资料的完整、准确和及时更新。
3.4乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，确保其正常使用。
3.5乙方应建立健全绿化、清洁、交通、治安等公共秩序管理制度，保证物业管理区域的整洁、安全、有序。
3.6乙方应设立客户服务，及时解决业主反映的问题，提高业主满意度。
第四条物业管理费用
4.1物业管理费用包括物业管理服务费、公共维修基金、临时性费用等。
4.2物业管理服务费根据物业的性质、规模、地理位置等因素，参照当地政府规定标准确定。
4.3公共维修基金由业主按照房屋建筑面积缴纳，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、养护。
4.4临时性费用包括但不限于水费、电费、燃气费、垃圾处理费等，按实际发生金额由甲方承担。
第五条合同期限
5.1本合同期限为【起始日期】至【终止日期】。
5.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。
第六条合同的变更和解除
6.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面协议，并经双方签字盖章确认。
6.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。如有违约，违约方应承担相应的违约责任。
第七条违约责任
7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的【百分比】。
7.2乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并支付违约金。
7.3甲方未按约定支付物业管理费用，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。
第八条争议解决
8.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九条其他约定
9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
9.2本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：__________
乙方（盖章）：__________
签订日期：【签订日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1甲方指定管理事项
甲方有权根据物业的实际情况，指定乙方应管理的具体事项，包括但不限于绿化养护、设施设备维护、环境卫生等。乙方应严格按照甲方的要求，确保物业管理的质量和效果。
1.2甲方监督权
甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，包括但不限于现场检查、资料查阅等。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息，确保物业管理服务的透明和规范。
1.3甲方调整管理费用的权利
甲方有权根据物业管理的实际情况，调整物业管理费用。调整前，甲方应提前通知乙方，并说明调整的原因和依据。乙方对调整有异议的，可以在收到通知后【具体时间】内向甲方提出，由甲乙双方协商解决。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1乙方不得擅自改变物业用途
乙方在管理期间，不得擅自改变物业的用途，包括但不限于不得擅自进行改建、扩建等。如甲方需要改变物业用途，应与乙方协商一致，并签订相关的补充协议。
2.2乙方应承担的额外费用
如因乙方管理不善，导致物业发生损失或纠纷，乙方应承担相应的额外费用，包括但不限于赔偿金、罚款等。
2.3乙方解约权
乙方在合同履行期间，如
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