君悦璞园幕墙优化建议719(1).docxVIP

君悦璞园幕墙面积统计如下

幕墙分项

玻璃

浅色铝板

深色铝板

栏杆

格栅

雨篷

石材

合计

单位/m2

18049

3636

233

111

781

90

1215

24116

备注

含蜂窝板

优化项目如下，具体各子项详见下文说明。

编号

优化项目

具体内容

降低造价

1

增加层间玻璃面积，调整玻璃配置

开启扇下调200mm后，部分玻璃厚度和配置调整，降低材料费用；塔楼和裙楼层间玻璃改为单片玻璃

109.4

2

调整立柱结构和位置

塔楼立柱全部调整为单跨结构取消一层埋板，调整立柱间距和型材系列；调整立柱位置提升房间私密性

6.9

3

屋顶部分玻璃调整

屋顶部分如不考虑加建采用非节能超白玻璃

11.5

4

调整三层大会议室装饰线条间距

三层大会议室装饰线条间距适当加大

/

5

取消幕墙窗安装节点外侧的角码和机械螺栓

部分构造做法调整，取消幕墙窗安装节点外侧的角码和机械螺栓

/

6

取消塔楼屋面层图示位置立柱连接件支点

塔楼屋面层简支梁受力调整，取消穿钢

4.5

7

修改花岗岩厚度

30mm光面花岗岩修改为25mm

8.4

8

格栅和蜂窝板改为张拉网

800平格栅和320平米25mm蜂窝板改张拉网

44

9

降低裙楼北侧洞口内组合窗型材系列

高度低于3米的门窗降低门窗系列，选用成本低的组合窗系统

4.1

10

其他可能的优化-塔楼部分电动开窗取消

高窗塔楼部分电动开窗器合计数目611个，考虑部分或全部取消电动开启（未计入表格降低造价中）

21.3（全部取消时）

11

其他可能的优化-裙楼玻璃调整

裙楼3.4米高度增加横向隐框分割，降低玻璃厚度

2.12

合计

（单位：万元）

212.22

可以增加层间玻璃面积，降低标准层玻璃面积和厚度。如下图原方案分别采用8mm和10mm全超白玻璃。开启扇下调200mm后，开启扇下方玻璃厚度由于8mm变为6mm，此部分玻璃减低12w。所有双层超白玻璃可以调整为外片超白，相关面积18049-5070=12979平米，（不同厚度玻璃差价40元，取消一片超白差价36元）可降低造价46.7w。塔楼层间玻璃改单片玻璃（塔楼4020平米+裙楼1050平米），可降低造价50.7w，同时提高施工效率，降低人工费用。合计降低材料费用109.4w。

塔楼部分层高4米，层高不超过4.5米，不宜使用双跨结构。控制立柱间距不大于1.75米，全部调整为单跨结构取消一层埋板。立柱调整为6063T6-150系列，合计两个塔楼取消埋板2314个，节省材料人工费用6.9w，（含三部分其中单个埋板的安装费用10/个，材料费用、双跨部位安装费用）提高施工效率，降低人工费用。

调整立柱位置，轴线六等分，最大立柱间距1.575m，提升房间私密性。

屋顶部分如不考虑加建可以采用非节能超白玻璃。涉及面积1150平米。可以降低造价11.5w。

三层大会议室装饰线条间距600mm可以适当加大，以降低造价。

部分构造做法可以适当降低造价，如下图，幕墙窗安装节点可以取消外侧的角码和机械螺栓。

塔楼屋面层图示位置立柱连接件支点可取消一个。屋面层简支梁受力按照3.85+0.4双跨结构。取消穿钢。178*4.25*10=7.565吨。可减少钢材成本4.5w元。减少人工费用

8.30mm光面花岗岩可以修改为25mm，2100方石材可降低造价8.4w。

9.800平格栅和320平米25mm蜂窝板。可以改张拉网。优化造价44w。

裙楼北侧洞口内组合窗型材系列过大。高度低于3米的门窗可以根据计算降低门窗系列。并选用我司成本低的组合窗系统。涉及面积820平米，可以降低造价4.1w。

合计降低造价188.8w。其中大部分项未计节省的人工费用。

其他可能的优化.

本项目高窗塔楼部分电动开窗器合计数目611个，执手高度调整后2米。是否可以部分电动开窗取消。（其他项目有类似处理方法，预算不足，开窗取消电动开启）此部分造价合计。如此部分全部取消，可以降低造价21.3w。

裙楼3.4米高度增加横向隐框分割，取消12mm厚度玻璃，降低玻璃厚度为10mm、8mm、6mm。相关面积530平米，可降低造价2.12w。