思源成都长城集团优客联邦期销售价格测算与合作建议书模板.docVIP

呈：长城集团领导

长城集团优客联邦2期销售价格测算

和合作提议书

成全部思源房地产经纪

二零零八年四月二十三日编制

一、周围项目销售均价确定分析

经过在4月19-21日三天内，本企业对红牌楼区域内小户型项目进行深访，依据项目现场销售价格测算后我们得出，各项目标销售均价分布入下：

红南港：销售均价6550元/平方米

杰座：销售均价6500元/平方米

泰基·南棠：销售均价6500元/平方米（项目于6月初开盘，该价格为项目销售人员通知价分析后结果）

橙堡：销售均价6300元/平方米

天邑华庭：销售均价为6300元平方米

注：上述价格测定以各项目10月到现在各阶段销售均价平均值为计算单位。

二、区域项目价格评定比较系数确定

区域项目价格影响原因确定

为了科学、合理测算项目未来销售价格，我们采取市场比较法，对项目销售均价进行测算，以强调项目价格定位竞争优势。于是我们对项目价格确定影响原因进行拆分和确定，其具体权重示意以下（单项原因总分值为10分）：

项目地理位置：从项目处于成全部城市区域角度来看，本案评定值为7分，优越项目地理位置加0.5分，次于项目地理位置减0.5分（因为区域内项目全部处于红牌楼，所以，其地理位置不做具体细分）；

开发商品牌：长城品牌测评为7分，显著优越项目品牌加1.5分，较优越于项目品牌加1分，略优于