二手房购买合同书模板(2024版).docx

合同编号：__________

二手房购买合同书

（2024版）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1甲方所拥有的房产位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号：_______。

1.2房产现状：_______（房屋结构、使用状况等）。

第二条交易金额及支付方式

2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，交易总金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方支付购房款的方式如下：

（1）乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第三条房产过户及交付

3.1甲方应保证其对该房产拥有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房产过户过程中出现纠纷，由甲方承担全部责任。

3.2乙方应按照本合同约定的金额和时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应支付应付房款金额的_______%作为滞纳金。

3.3双方应共同配合办理房产过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证书交付给乙方。

第四条违约责任

4.1如甲方违反本合同的约定，导致房产过户失败或房产权利瑕疵，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为应付房款金额的_______%。

4.2如乙方违反本合同的约定，逾期支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为应付房款金额的_______%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证所出售的房产为其合法所有，不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、抵押、租赁等情况。若因房产存在权利瑕疵导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.2甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房产过户手续，并按照约定交付房产及相关证书。

1.3甲方承诺：在合同签订后，甲方不得以任何理由要求提高房价或附加其他条件，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付购房款义务：乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。若乙方逾期支付，应按照合同约定的滞纳金标准支付给甲方。

2.2乙方声明：乙方为本合同所述房产的实际购买人，并具备相应的购买能力。若乙方丧失购买能力，导致房产过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。

2.3乙方权利：乙方在合同签订后，有权按照约定查看房产，并享有优先购买权。如甲方拟出售房产，应在同等条件下优先通知乙方。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介义务：中介方应为本合同的签订提供专业的服务，并协助甲乙双方办理房产过户手续。中介方应对甲乙双方提供的信息保密，不得泄露给第三方。

3.2第三方中介费用：中介方按照双方约定收取中介费，中介费用由甲方和乙方共同承担。中介费用的具体金额和支付方式在本合同附件中另行约定。

3.3第三方中介责任：中介方应确保本合同的签订和履行符合相关法律法规的规定。如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。

本附件条款及说明为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应对本附件条款及说明充分理解，并自觉遵守。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产现状说明

4.购房款支付凭证

5.房产过户手续办理相关文件

6.第三方中介服务协议

7.中介费用支付凭证

8.房产交易税费计算明细

9.合同履行过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未能按约定时间交付房产及相关证书；

未能保证房产权利无瑕疵，导致过户失败；

擅自提高房价或附加其他条件。

2.乙方违约行为：

逾期支付购房款；

提供虚假购买能力信息；

未履行合同约定的其他义务。

3.第三方中介违约行为：

未能提供专业服务，导致合同纠纷；

泄露甲方和乙方提供的信