门面租赁合同协议的注意事项.docx

门面租赁合同协议的注意事项

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁门面基本情况

1.1甲方出租的门面位于____________________（详细地址），建筑面积为____平方米。

1.2乙方租赁的门面为____________________（门面编号/位置），租赁面积为____平方米。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁门面，并将门面恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条合同的变更和解除

4.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

4.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方保证对出租的门面享有合法的出租权利，门面不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

5.2甲方应在租赁期内负责门面的维修、养护工作，确保门面设施的正常使用。但因乙方使用不当导致的损坏除外。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得向乙方收取除此之外的任何费用。

第六条乙方的权利和义务

6.1乙方应按约定支付租金，并按合同约定使用门面，不得擅自改变门面的结构和用途。

6.2乙方应在租赁期内妥善保管门面内的设施、设备，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

7.2如甲方未按约定提供门面，或乙方未按约定支付租金，均视为违约。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向门面所在地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.门面租赁合同协议书

2.甲方（出租方）营业执照复印件

3.乙方（承租方）营业执照复印件

4.门面所有权证明文件

5.门面使用权证明文件

6.租赁押金收据

7.租金支付凭证

8.门面维修、养护记录

9.门面结构变更同意书

10.甲方授权书（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提供门面不符合约定条件

干涉乙方正常经营活动

收取额外费用

未按约定履行维修、养护义务

2.乙方违约行为：

未按约定支付租金

未按合同约定使用门面

擅自改变门面结构和用途

未遵守国家法律法规进行经营活动

违约行为认定：

违约行为根据合同条款和法律法规进行认定。一旦发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指提供门面出租的甲方。

2.承租方：指租赁甲方门面的乙方。

3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁甲方门面的时间期限。

4.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的门面租赁费用。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约赔偿金。

6.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的违约金。

7.维修、养护：指甲方在租赁期内对门面及附属设施进行必要的维修和养护。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.门面不符合约定条件：

解决办法：甲方应按照合同约定提供符合要求的门面，如不符合条件，乙方有权要求甲方整改或解除合同。

2.租金支付纠纷：

解决办法：乙方应当按照合同约定时间支付租金，如发生逾期支付情况，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。

3.擅自改变门面结构和用途：

解决办法：乙方应当按照合同约定使用门面，不得擅自改变结构和用途。如乙方违反规定，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付违约金。

4.维修、养护纠纷：

解决办法：甲方应按照合同约定履行维修、养护义务。