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合同编号：__________

二手房买卖协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。

1.2房屋建筑结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.3房屋所有权人为甲方，甲方对所售房屋拥有完全的处置权。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次房屋交易的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币__________元整给甲方，作为购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本协议约定的义务后，转为购房款。

三、房屋交付及过户

（1）房屋权属清晰，无任何债务纠纷；

（2）房屋内部装修及设施完好，功能正常；

（3）房屋相关手续齐全，包括产权证、土地使用权证等。

3.2乙方应在本协议签订之日起__________日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：__________。

3.3甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。

四、违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价的__________%。

4.2甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。

4.3乙方未按约定时间支付购房款，或未履行本协议约定的其他义务的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（卖方）：

__________年__________月__________日

乙方（买方）：

__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、甲方为主导时的附加条款及说明

1.1甲方承诺：甲方保证所售房屋权属清晰，无任何债务纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.2甲方保证：甲方在出售房屋前，已将房屋内的所有租赁合同解除，确保乙方能够顺利入住。如因甲方未解除租赁合同导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

1.3甲方保证：甲方所提供的房屋信息真实准确，如因甲方提供的虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

二、乙方为主导时的附加条款及说明

2.1乙方支付购房款：乙方应按照本协议约定的时间支付购房款。如乙方逾期支付购房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议成交价的__________%。

2.2乙方入住：乙方应在房屋过户完成后，按照约定时间入住。如乙方逾期入住，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本协议成交价的__________%。

2.3乙方维护：乙方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维护。如乙方未合理使用或未维护房屋导致损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

三、有第三方中介时的附加条款及说明

3.1第三方中介服务：本协议涉及的房屋交易过程中，如有第三方中介参与，甲方、乙方应与中介签订相应的服务合同，并支付中介费用。中介费用由甲方、乙方按照约定比例承担。

3.2第三方中介责任：中介在办理房屋交易过程中，如有过错导致甲方、乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。

3.3第三方中介保密：中介应对本协议涉及的房屋交易相关信息保密，如泄露导致甲方、乙方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋内部设施清单

4.房屋过户手续相关文件

5.租赁合同解除证明

6.房屋交易税费计算明细

7.第三方中介服务合同

8.第三方中介费用支付凭证

9.房屋交易过程中的其他相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件的，视为甲方违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，或未履行本协议约定的其他义务的，视为乙方违约。

3.第三方中介未按约定提供服务，或泄露房屋交易相关信息的，视为第三方中介违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已购买并使用过的住房，再次进入房地产市场进行交易的房屋。

2.产权证：房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

3.过户：将房屋所有权依法转移给其他主体的过程。

4.违约金：一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。