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土地管理基础与法规：土地管理基础知识考试试题三

1、多选?影响价格形成的因素除商品本身的价值外，还有()。

A.市场供求关系

B.货币的币值

C.国家政策

D.商品的稀缺程度

正确答案：A,B,C,D

2、单选（江南博哥）?由于技术革新、设计的优化，使得建筑物价值的减低而导致的损耗属于（）

A.物理折IEI

B.功能折IH

C.经济折旧

D.自然折旧

正确答案：B

3、单选?一般情况下，（）地块更利于便用。

A.矩形

B.三角形

C.菱形

D.不规则形

正确答案：A

4、单选?某房地产开发建设周期的三个阶段分别为1年、2年和1年，计算预付资本利息时，地价款的计息期为（）年

A.4

B.3

C.2.5

D.3.5

正确答案：A

5、多选?下列公式中不属于收益还原法的是（）。

A.p=a/r-b/r2

B.p=a/（1+r2）

C.p=a/r[1-1/（1+rn）]

D.p=a/（r+s）

正确答案：B,C

6、单选?城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从()，各项工程建设及其防洪标准不得低于该城市的防洪标准。

A、城市建设

B、防洪要求

C、城市总体规划

D、城市郊区规划

正确答案：B

参考解析：为保护城市安全，防治洪水为害，城市防围内的河道及沿岸的土地利用必须服从防洪这个绝对的前提。

7、单选?A农民集体组织连续使用B农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定()。

A.政府收回该土地为国有

B.应视为B农民集体组织所有

C.应视为A农民集体组织所有

D.应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有

正确答案：C

参考解析：农民集体连续使用其他农民集体所有的土地已满二十年的，应视为现使用者所有。

8、单选?土地使用权的出让价格按照采取方式的不同其价格由高到低排列的是（）。

A.拍卖、招标、协议

B.招标、拍卖、协议

C.拍卖、协议、招标

D.协议、招标、拍卖

正确答案：A

9、多选?土地还原利率随（）的变化而变化。

A.所处区域

B.土地用途

C.发生时间

D.使用者

正确答案：A,B,C

10、多选?农用地分等定级单元划分方法有()。

A.样地法

B.叠置法

C.因素法

D.多边形法

E.地块法

正确答案：B,D

11、多选?目前我国需建立的地价管理制度有（）

A.建立基准地价、标定地价定期公布制度

B.建立土地价格评估制度

C.建立土地价格审批制度

D.建立土地交易价格申报制度

正确答案：A,B,D

12、单选?下列概算定额中，属于安装工程概算定额的是()。

A.土建工程概算定额

B.水暖通风工程概算定额

C.电气照明工程概算定额

D.机械设备及安装工程概算定额

正确答案：D

13、单选?甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择()。

A.出让合同约定的建筑面积

B.在建工程实际的建筑面积

C.建筑施工图标识的建筑面积

D.房产测绘的建筑面积

正确答案：A

14、多选?城镇基准地价的特点包括全域性.平均性以及（）

A.分用途

B.分等级

C.有限期

D.时效性

正确答案：A,C,D

15、单选?在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是()。

A.纳税人享受的营业税减免税

B.纳税人偷逃增值税被处的罚款

C.纳税人偷逃消费税被查补的税款

D.纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金

E.纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税

正确答案：C

16、多选?收益还原法评估结果的准确度关键取决于（）的准确程度

A.土地收益

B.还原率

C.土地使用权年限

D.土地收益年限

正确答案：A,B

17、多选?预算定额的作用是()。

A.编制施工定额的基础

B.编制概算定额的基础

C.编制施工图预算的依据

D.进行工程竣工估算的依据

正确答案：B,C,D

18、单选?在平均年限折旧法中，年折旧额D的计算公式D—C（1一R）/N中，N是指（）

A.建筑物的经济寿命

B.建筑物尚可使用年限

C.土地的使用年期

D.建筑物的已使用年限

正确答案：A

19、多选?证券登记结算机构履行的职能有()等。

A.证券帐户、结算帐户的设立

B.证券的买卖、抵押

C.证券的托管和过户

D.证券持有人名册登记

正确答案：A,C,D

20、多选?土壤主要污染物的种类包括()。

A．化学污染物

B．物理污染物

C．生物污染物

D．噪声污染物

E．放射性污染物

正确答案：A,B,C,E

参考解析：土壤污染物有下列四类：①化学污染物；②物理污染物；③生物污染物；④