2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提升试卷A卷附答案.pdf

2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策能力提

升试卷A卷附答案

单选题（共30题）

1、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对（）征收的一种税。

A.交易的任何一方

B.产权承受人

C.交易双方

D.卖方

【答案】B

2、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按()的税率征收营

业税。

A.1％

B.1.5％

C.2％

D.2.5％

【答案】B

3、不属于住房公积金特点的是（）。(2006年真题)

A.强制性

B.互助性

C.自愿性

D.保障性

【答案】C

4、《商品房销售管理办法》在房地产法规政策体系中属于（）。

A.行政法规

B.地方性法规

C.部门规章

D.地方政府规章

【答案】C

5、业主委员会是（）的执行机构。

A.物业服务企业

B.社区居委会

C.业主大会

D.业主或物业住用人

【答案】C

6、业主是指()。

A.物业的产权人

B.物业的管理人

C.物业的代理人

D.物业的租赁人

【答案】A

7、篮球馆的土地使用权出让最高年限与()相同。

A.电玩城

B.牛奶厂

C.度假村

D.超市

【答案】B

8、关于小产权房的表述错误的是（）。

A.产权权能不完整或权能行使受限制

B.属于违法建设和销售的房屋

C.无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承

D.国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转

【答案】D

9、刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。

按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保

公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有

的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

A.保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止

B.房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止

C.房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行

D.保证合同与房屋抵押合同同时终止

【答案】D

10、（）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。

A.契据登记制

B.产权登记制

C.权利登记制

D.托伦斯登记制

【答案】A

11、国家所有土地的所有权由()代表国家行使。

A.国务院

B.省级人民政府

C.城市人民政府

D.房地产居间介绍

【答案】A

12、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上刊登一则售楼

广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、

地下车库、屋顶花园……”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交

付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月

交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。

王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房

价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。

A.要约

B.要约邀请

C.承诺

D.邀请

【答案】B

13、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房

地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》

及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B

县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B

县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主

的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住

房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园

林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地

和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住

宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30

元。

A.法律

B.地方性政府规章

C.地方性法规

D.规范性文件

【答案】C

14、下列耕地中，属