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国有土地房屋交易合同协议格式

合同编号：__________

甲方（出售方）：

单位名称：__________

单位地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

单位名称：__________

单位地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

一、标的物描述

1.1甲方出售的标的房产位于__________，土地面积为__________平方米，建筑面积为__________平方米。

1.2标的房产的房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。

1.3标的房产的房屋结构、层次、装修及附属设施等情况详见附件一。

二、交易价格及支付方式

2.1双方确认，标的房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。

（2）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将剩余的交易价款支付给甲方。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房产的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向不动产登记部门申请办理标的房产的过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3甲方应保证标的房产在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，如因甲方原因导致过户失败，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

四、陈述与保证

4.1甲方保证：

（1）甲方为标的房产的合法所有权人，有权出售该房产。

（2）甲方所提供的标的房产的相关信息真实、准确、完整。

（3）甲方在本合同签订之日起至过户完成期间，不得将标的房产转让给第三方。

4.2乙方保证：

（1）乙方为本合同所述购买行为的合法主体。

（2）乙方所提供的个人信息真实、准确、完整。

五、违约责任

5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价款的____%。

5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价款的____%。

六、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户完成之日终止。

甲方（出售方）：__________

乙方（购买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.标的房产的房屋所有权证/不动产权证复印件

2.标的房产的房屋结构、层次、装修及附属设施等详细情况说明

3.交易价款的支付凭证复印件

4.过户手续办理的相关文件

5.双方的身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付标的房产，或交付的房产存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。

2.甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，导致乙方购买决策失误。

3.乙方未按照约定时间支付交易价款。

4.乙方在购买过程中提供虚假个人信息。

5.双方在办理过户手续过程中，因一方原因导致过户失败。

三、法律名词及解释：

1.国有土地使用权：国家授予土地使用权人使用土地的权利。

2.不动产：指土地及房屋等固定建筑物。

3.交易价款：乙方为购买标的房产而支付给甲方的金钱。

4.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额的钱。

5.过户：将不动产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房产：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。

2.房产质量问题：乙方可以要求甲方修复房产，或要求降低价款甚至解除合同。

3.乙方延迟支付价款：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求延长支付时间或解除合同。

4.个人信息虚假：甲方可以要求乙方立即更正，并在必要时解除合同。

5.过户失败：双方应积极解决过户过程中的问题，如有必要，可以寻求专业律师的帮助。

五、所有应用场景：

1.国有土地及地上建筑物的买卖。

2.房产转让过程中的合同约定。

3.双方为法人或其他组织之间的房产交易。

4.需要办理过户手续的房产交易。

5.涉及定金支付、违约金条款的房产交易合同。