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物业服务集团配电系统设施设备承接查验操作指引

1目的

为规范LC物业服务集团有限公司（以下简称集团）各物业服务中心对配电系统设施设备承接查验，确保配电系统设施设备在合同期内的正常运行，规避和减少物业管理服务中所管理的配电系统安全责任和风险，获得建设单位、业主、集团三赢，特制订本指引。

2适用范围

适用于集团所属各物业服务中心园区配电系统设施设备的承接查验。

3职责

3.1物业服务中心所属一级单位负责人负责对高压配电机房和设施设备承接查验，并负责最终承接查验完成签字。

3.2各一级单位物业管理部（工程部）负责承接查验培训、指导、协助、沟通工作，并在最终承接查验完成签字。

3.3物业服务中心负责人负责承接查验组织、协助、沟通、资料存档工作，并负责最终承接查验完成签字。

3.4物业服务中心工程主管负责承接查验计划的制定、现场组织和调度、沟通，以及完成缺陷报告与缺陷整改复查工作，并负责最终承接查验完成签字。

4工作程序

4.1线路敷设和安装查验要求

4.1.1导线的截面积、负荷、连接、敷设方式走向必须符合设计要求。

4.1.2导线的连接必须紧密、牢固，连接处不得有断股和损伤。

4.1.3绝缘层必须完好可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须＞0.5mΩ,瓷件表面严禁有裂纹、缺损等缺陷。

4.1.4管配线通过伸缩缝、沉降缝时应有伸缩装置，穿过变形缝时应有补偿装置。

4.1.5安装要求

a）并列安装的相同型号的灯具、开关、插座及照明配电箱（板），其中心轴线、垂直偏差、距地面高度，按GB50259《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》，其垂直偏差不应大于3mm；照明配电箱底边距地面高度宜为1.5m；同一场所安装的插座高度应一致，同一室内安装的插座高度差不宜大于5mm，并列安装的相同型号的插座高度差不宜大于1mm；

b）暗装开关、插座的面板、盒（箱）周边的无间隙、交流、直流及不同电压等级电源插座的安装直流或不同电压等级的插座安装在同一场所时,应有明显的区别，且必须选择不同结构、不同规格和不能互换的插座，其配套的插头，应按交流、直流或不同电压等级区别使用，同一场所的三相插座，其接线的相位必须一致；

c）大型灯具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施；

d）照明配电箱（板）的安装和回路编号清晰；

e）回路绝缘电阻测试和灯具试亮及灯具控制性能,机箱保护接地；

f）照明变压器的安装应符合下列要求：

1）电源侧应有短路保护，其熔丝额定电流不应大于变压器的额定电流；

2）外壳、铁芯和低压侧的任意一端或中性点，均应接地或接零。

4.2照明器具查验要求

4.2.1各种吊灯离地距离不应少于2.5m。

4.2.2同一室内成排安装或对称安装的灯具，其中心偏差不小于5mm。

4.2.3插座

a）明插座距地高度为1.8m，暗插座距地高度为0.3m；

b）插座接线孔排列位置：单相双孔垂直排列时为上相下零，水平排列时为左零右相；单项三孔插座，保护接地线在上孔，左零右相；

c）插座的接地线需敷设，不与工作零线混同。

4.2.4开关

a）各种开关工作正常，开关安装的位置应便于操作，开关边缘距门框的距离宜为0.15～0.2m，跷板开关距地面高度宜为1.3m；

b）各种开关方向应一致，向上为“合”，向下为“断”；

c）拉线开关距地面高度宜为2～3m，离屋顶0.3m，拉线的出口应垂直向下；

d）切断单线的开关应切断相线；

e）暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。

4.2.5螺口灯头相线接在中心触点，零线接在螺纹端子上。

4.2.6相线采用有色花线或花色塑料导线，零线采用素色花线或黑色、绿黄色塑料导线。

4.2.7各种用电器具及其支架安装应牢固、端正，并符合消防要求。

4.3避雷设施及接地装置查验

4.3.1在雷击范围内的房屋应有避雷设施，避雷设施的材料、截面、安装、数量、焊接、防锈、埋深、间距应符合规范。

4.3.2接地保护的电阻＜4Ω，重复接地电阻＜10Ω，避雷装置接地电阻＜10Ω。

4.4照明配电箱（板）的查验

4.4.1照明配电箱（板）内的交流、直流或不同电压等级的电源，应具有明显的

标志。

4.4.2导线引出面板时，面板线孔应光滑无毛刺，金属面板应装设绝缘保护套。

4.4.3照明配电箱（板）内，应分别设置零线和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护线应在汇流排上连接，不得绞接，并应有编号。

4.4.4照明配电箱（板）上应标明用电回路名称。

4.5物业水、电、气、热表过户承接查验流程

4.5.1物业服务中心应按附件《计量仪表（水、电、气、热表）承接查验流程》步骤承接查验水、电、气、热表，并做好过户手续。

5相关文件

5.1GB50259《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》

5.2