商品房转让合同协议(2024版).docx

合同编号：__________

商品房转让合同协议（2024版）

甲方（转让方）：

乙方（受让方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的商品房转让给乙方事宜，达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.1甲方拥有的商品房位于__________，房屋产权证号：__________，房屋建筑面积为__________平方米，房屋套内建筑面积为__________平方米。

1.2甲方保证所转让的商品房符合国家及地方关于房地产转让的相关规定，具备合法的转让条件。

第二条商品房转让

2.1甲方同意将其拥有的商品房转让给乙方，乙方同意购买该商品房。

2.2商品房转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.3乙方应按照本协议约定的付款方式及时足额支付房价款。

第三条付款方式及期限

3.1乙方分____次支付房价款，具体付款方式如下：

（1）乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；

（2）乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%；

（3）剩余房价款乙方应在房屋交付之日起____个月内支付完毕。

3.2乙方未按照约定的付款方式及期限支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的____%支付违约金。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本协议签订之日起____个月内将商品房交付给乙方使用。

4.2甲方应协助乙方办理商品房过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3商品房过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。

第五条权利义务

5.1甲方应保证所转让的商品房不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响转让的因素。

5.2乙方应按照约定时间支付房价款，并按照约定方式使用、保管商品房。

5.3双方应遵守国家及地方关于房地产转让的相关规定，依法履行合同义务。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

6.2若甲方未按照约定时间交付商品房或过户手续未办理完毕的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（转让方）：__________

乙方（受让方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方声明：甲方保证所转让的商品房不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响转让的因素。如因甲方原因导致商品房无法过户或产生纠纷的，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

1.2甲方承诺：甲方在转让商品房过程中，应如实提供房屋及土地使用权的有关情况，如房屋结构、设施设备、土地使用权性质等。如甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实的，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金。

1.3甲方义务：甲方应协助乙方办理商品房过户手续，并按照约定时间将商品房交付给乙方使用。如甲方未按照约定时间交付商品房或过户手续未办理完毕的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方支付房价款义务：乙方应按照本协议约定的付款方式及期限支付房价款。如乙方未按照约定时间支付房价款的，乙方应按照逾期支付部分房价款的____%支付违约金。

2.2乙方使用、保管商品房义务：乙方应按照约定方式使用、保管商品房。如乙方未按照约定使用、保管商品房，导致商品房损坏或损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。

2.3乙方协助办理过户手续义务：乙方应协助甲方办理商品房过户手续，并承担过户费用。如乙方未按照约定协助办理过户手续，导致过户手续未能顺利完成的，乙方应承担相应的法律责任。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1第三方中介服务内容：第三方中介应提供商品房转让过程中的相关信息查询、合同签订、过户手续办理等服务。

3.2第三方中介费用：第三方中介的服务费用由乙方承担。具体费用标准如下：

（1）信息查询费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）合同签订费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（3）过户手续办理费：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3第三方中介责任：第