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房产抵押合同样板(2024版)
合同编号：__________
甲方（抵押人）：
地址：
联系电话：
乙方（抵押权人）：
地址：
联系电话：
第一条抵押房产基本情况
1.1房产名称：__________
1.2房产地址：__________
1.3房产所有权证号：__________
1.4房产共有情况：__________
1.5房产现状：__________
第二条抵押范围和抵押物价值
2.1甲方同意将抵押房产的全部权利和利益抵押给乙方，作为__________的担保。
2.2抵押房产的价值为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。
第三条债务的清偿
3.1甲方应按甲乙双方约定的还款方式和还款期限，清偿债务。
3.2甲方提前还款的，应提前通知乙方，并按实际占用资金的时间支付违约金。
3.3甲方未按约定时间还款的，乙方有权依法行使抵押权，处置抵押房产。
第四条抵押房产的保管和使用
4.1甲方应妥善保管抵押房产，确保其价值不减损。
4.2未经乙方同意，甲方不得将抵押房产出租、转让或设定其他抵押权。
4.3甲方应在抵押期间，按照乙方要求，配合乙方对抵押房产进行查验、保管和处置。
第五条合同的变更和解除
5.1本合同一经签订，即具有法律效力。
5.2甲乙双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更或解除合同的，可协商一致，签订补充协议。
5.3补充协议与本合同具有同等法律效力。
第六条违约责任
6.1甲方未按约定时间还款的，应支付违约金，违约金为本金千分之五。
6.2甲方未按约定保管抵押房产，导致抵押房产价值减损的，应承担相应的赔偿责任。
6.3乙方未按约定时间提供贷款的，应支付违约金，违约金为本金千分之五。
第七条争议解决
7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
7.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定
8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（抵押人）：
__________年__________月__________日
乙方（抵押权人）：
__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.甲方提前还款奖励条款
甲方如在约定的还款期限之前提前还清债务，乙方应根据提前还款的时间和金额，给予甲方一定的奖励。奖励金额为本金提前还款部分的千分之一，作为对甲方提前还款的鼓励。
2.甲方逾期还款罚息条款
甲方如未按约定时间还款，除支付违约金外，还需支付逾期部分的罚息。罚息利率为中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍。
3.甲方抵押房产保险条款
甲方应自合同生效之日起，为抵押房产办理全险，保险金额不得低于抵押房产的价值。保险合同应约定乙方为第一受益人。如甲方未按约定办理保险，乙方有权要求甲方立即办理，并有权从甲方还款中直接扣除保险费用。
4.甲方变更联系方式通知条款
甲方如发生联系方式变更，应立即书面通知乙方。如甲方未按约定通知，导致乙方无法联系到甲方，乙方有权采取必要措施，包括但不限于从甲方还款中直接扣除相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1.乙方贷款放款时间条款
乙方应自合同签订之日起，尽快办理贷款放款手续。如乙方未按约定时间放款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本金千分之五。
2.乙方贷款额度调整条款
如乙方在合同约定的贷款期限内，需调整贷款额度，应与甲方协商一致。未经甲方同意，乙方不得擅自调整贷款额度。
3.乙方抵押房产处置权条款
如乙方因行使抵押权需要处置抵押房产，甲方应无条件配合。处置所得价款，优先用于清偿甲方债务。
4.乙方协助甲方办理房产过户条款
如甲方在还款期限内，需将抵押房产过户给第三方，乙方应协助甲方办理相关手续。过户费用由甲方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1.第三方中介服务费用条款
双方同意，本次房产抵押贷款过程中，如需聘请第三方中介机构提供服务，中介费用由甲方承担。甲方应在合同生效后，向第三方中介支付约定的服务费用。
2.第三方中介责任划分条款
如因第三方中介的原因，导致合同履行过程中出现纠纷，双方有权要求第三方中介承担相应的责任。第三方中介应对其提供的服务质量和结果承担责任。
3.第三方中介保密条款
第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的个人信息和商业秘密予以保密。如第三方中介违反保密义务，造成甲乙双方损失的，第三方中介应承担赔偿责任。
4.第三方中介退出条款
如第三方中介在合同履行过程中，出现违约行为或其他原因导致合同无法继续履行，双方有权要求第三方中介退出。第三方中介应按照甲乙双方的要求，办理相关手续。
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