物业管理合同法律制度(2024版).docx

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

乙方（业主/物业使用人）：__________

地址：__________

联系人：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为物业管理公司，具备物业管理资质，乙方为物业的所有权人或使用人，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方对乙方物业进行物业管理的事宜，达成如下协议：

第一条物业管理范围及内容

1.1物业管理范围：__________

1.2物业管理内容：__________

第二条物业管理期限

本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，即从____年__月__日至____年__月__日。

第三条物业管理费用

3.1物业服务费：__________元/月·平方米（建筑面积）

3.2物业服务费支付方式：按季度支付，每季度初支付上一个季度的物业服务费。

第四条甲方权利义务

4.1甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供物业管理服务，保障乙方物业的安全、整洁和正常使用。

4.2甲方应定期对物业进行维护、保养，确保物业设施设备正常运行。

4.3甲方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的管理培训和业务指导。

4.4甲方应接受乙方的监督和检查，对乙方提出的合理意见和建议及时予以采纳和改进。

第五条乙方权利义务

5.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业服务费。

5.2乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方进行物业管理。

5.3乙方不得在物业管理区域内进行违法、违规活动，不得损害他人合法权益。

5.4乙方应按照甲方提供的物业服务内容，合理使用物业设施设备，爱护公共设施。

第六条合同的变更和终止

6.1合同的变更：双方同意，合同的变更应书面签订，并经双方确认。

6.2合同的终止：合同期满，双方未续签的，合同自行终止。

第七条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方指定的物业管理公司应具备相应的物业管理资质，并提供资质证书复印件给乙方。

说明：甲方应确保选定的物业管理公司具备合法的资质，有能力提供专业的物业管理服务。

1.2甲方应对物业管理公司的管理服务质量进行监督，并定期对物业管理公司进行评估。

说明：甲方作为物业的所有权人或管理者，有责任对物业管理公司的服务质量进行监督，确保物业管理公司按照合同约定提供服务。

1.3甲方应在物业管理区域内设置明显的物业管理标识，方便乙方识别。

说明：甲方应在物业管理区域内设置明显的物业管理标识，以便乙方了解物业管理公司的身份，便于乙方向物业管理公司反映问题和提出建议。

1.4甲方应在物业管理区域内设立业主委员会，代表业主对物业管理公司进行监督和管理。

说明：甲方应设立业主委员会，作为业主的代表，对物业管理公司进行监督和管理，协调解决物业管理过程中出现的问题。

1.5甲方应对物业管理公司的工作人员进行身份验证，并告知乙方工作人员的身份信息。

说明：甲方应确保物业管理公司的工作人员身份合法，避免出现冒充物业管理公司工作人员进行违法活动的情况。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业服务费，并有权要求甲方提供物业服务费的详细使用情况。

说明：乙方作为物业的使用者，有义务按时支付物业服务费，同时有权了解物业服务费的使用情况，确保物业服务费的合理使用。

2.2乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方进行物业管理，如有违反，应承担相应的责任。

说明：乙方作为物业的使用者，应遵守物业管理规章制度，配合甲方进行物业管理，维护物业管理区域的秩序和环境。

2.3乙方不得在物业管理区域内进行违法、违规活动，不得损害他人合法权益，如有违反，应承担相应的责任。

说明：乙方作为物业的使用者，有义务遵守法律法规，不得在物业管理区域内进行违法、违规活动，不得损害他人的合法权益。

2.4乙方有权向甲方提出对物业管理公司的服务质量的投诉和建议，甲方应在收到投诉和建议后及时处理并回复乙方。

说明：乙方作为物业的使用者，有权对物业管理公司的服