解除租赁合同的法律程序解析.docx

解除租赁合同的法律程序解析

合同编号：__________

甲方（出租方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

乙方（承租方）：

【全称】

【地址】

【联系方式】

第一条房屋基本状况

1.1甲方出租房屋坐落于【省】__________市__________区【街道】__________号，房屋结构为【房屋结构】，房屋面积为【房屋面积】平方米。

1.2甲方应保证所提供的房屋资料真实、合法、有效。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为【租赁期限】年，自【起始日期】至【终止日期】。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月【租金金额】元，每【支付周期】支付一次。

3.2乙方应在每月的【规定日期】前将租金支付给甲方。

3.3乙方支付租金后，甲方应及时开具收据。

第四条押金

4.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金【押金金额】元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条合同的提前解除

5.1在租赁期限内，任何一方不得单方面提前解除本合同。但甲方同意提前解除合同的除外。

5.2甲方提前解除合同的，应提前【通知期限】通知乙方，并支付给乙方【赔偿金额】作为违约金。

5.3乙方提前解除合同的，应提前【通知期限】通知甲方，并支付给甲方【赔偿金额】作为违约金。

第六条维修责任

6.1甲方应保证房屋及附属设施在出租时处于正常状态，并承担房屋及附属设施的正常维护责任。

6.2因乙方使用不当导致的房屋及附属设施损坏，维修费用由乙方承担。

第七条房屋使用

7.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构，不得损坏房屋及附属设施。

7.2乙方不得在房屋内进行违法活动。

第八条合同的转让和继承

8.1本合同在租赁期限内，未经甲方同意，乙方不得将合同转让给第三方。

8.2本合同在租赁期限内，如乙方发生继承事宜，本合同由继承人继续履行。

第九条违约责任

9.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。

第十条争议解决

10.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。

10.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第十一条其他约定

11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋租赁合同

3.押金收据

4.租金支付记录

5.房屋维修记录

6.房屋使用情况报告

7.合同转让/继承证明

8.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提前解除合同未按规定通知乙方

未能提供符合合同约定的房屋

未履行房屋的正常维护责任

2.乙方违约行为：

未按时支付租金

未按合同约定使用房屋及附属设施

擅自改变房屋结构或损坏房屋及附属设施

在房屋内进行违法活动

3.违约行为的认定：

依据合同约定的条款进行认定

依据中华人民共和国相关法律法规进行认定

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指房屋的所有权人，拥有房屋的完全使用权和处置权。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方房屋的一方，有权按照合同约定使用房屋。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度，自合同起始日期至终止日期。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋使用费用。

5.押金：指乙方为保证履行合同约定而支付给甲方的费用，租赁期满后无损坏或经乙方赔偿后退还。

6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能提供符合合同约定的房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间、地点、房屋状况提供房屋，如未能提供，乙方有权拒绝履行合同并要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方未按时支付租金。

解决办法：乙方应在合同约定的时间内支付租金，如未能按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：房屋损坏或需要维修。

解决办法：甲方应承担房屋及附属设施的正常维护责任，如因乙方使用不当导致损坏，维修费用由乙方承担。

4.问题：