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紫薇·永和坊—“大兴新区”2024市场调研

区域发展背景

自西安“九宫格局、一城多心”的空间结构城市规划确定之后，整个西安

城市的发展和建设速度如今已经如火如荼的开展起来：“曲江文化旅游产业区已

经获得‘国家级文化产业区’的定位和提升”、“依托‘唐文化’之风的高新技术

开发区的发展已经是如日中天”、“城北伴随市政府北迁的尘埃落定和大明

遗址爱护区的开发而区域价值一路飙升”。

西安市空间结构规划图

而位于城市西北部的“大兴新区”，将以重现汉唐文化风韵的宜居新区为

目标，以其南北连接高新区和经开区、东西连接西安老城和咸阳的核心位置，目

前已呈现出无可估量的区位价值。

“二环内最终的金矿”

在人们的印象里，西安城西北始终个被遗忘的角落。当二环路以内的土地被

开发得所剩无几，开发企业和市民们纷纷“告辞围城”的时候，大兴新区的发

掘——二环内约合15000亩土地的整合，无不让很多人眼前一亮。

大兴新区的改造方案其实很早就已经被提出来了，并在2024年5月份成立

了大兴路地区城市综合改造管理委员会，由杨广信副市长担当协调组长。一年后

就起先了相关企业搬迁和土地整合工作，目前已经基本完成了初步的改造成型。

随着“西安都市圈”口号的提出到“西咸一体化”的逐步推动，主城西安、

辅城咸阳的格局日益明朗。在这主辅城之间，大兴新区不行谓是“咽喉”之地。

咽喉事关人的生命，而大兴新区事关西安和咸阳“一体化”的生命。西安作为主

城，无非是由于高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区和老城区的经济支撑，

而辅城咸阳作为国际机场的所在地，是西咸两地乃至整个关中地区面对国际化的

门户。主城西安各大区域的发展要想走向国际化，必定要途径这块“咽喉”之地。

待西安唐皇城复兴安排完成之时，大西安城市骨架下的大兴新区也必将会西安面

对国际化的门户，甚至西咸主辅城的核心地带。

就大兴新区在西安所处区位而言，它又是城西综合工业区和城北经济技术开

发区“唇齿”之地。安排修通的劳动北路、桃园北路北沿线以及纬二十六街西沿

线，将进一步把高新区、经开区、老城区、城西工业区甚至大半个西安紧紧连为

一体。其实最重要的是，把高新技术产业和老城区工商业、进出口加工业等不同

形态经济产业连为一体，形成更为强大、紧凑的经济圈。

大兴新区对于北城来说，是其提高人居品位的又一大招牌。北城人居，始终

不缺招牌——800亩城市运动公园，号称亚洲第一；大明宫遗址公园，动辄要建

世界最大的城市遗址公园；未央新城也于今年8月全面动工。而大兴新区，以其

“营造汉唐名城间之生态永续新区”、建设“西安最适合人居的区域之一”的规

划理念和改造目标，成为北城经营区域的又一大亮点。大兴新区以及未央新城、

大明宫遗址爱护区三大板块将共同构筑新北城的高品位生活。

与规划建设中的未央新城比，大兴新区处于各种配套相对成熟的二环以内的

优越位置；与同步进行大明宫遗址爱护区比，大兴新区是二环内惟一可以连片改

造开发的人居区，也是最终一块大规模城市运营体，而且紧邻大明宫遗址爱护区

西翼。同时新区内包括了面积达890亩的团结水库，西北紧邻汉长安城遗址

——旨在改造的水库和汉长安城遗址千亩森林公园呈现出来的生态环境，甚至有

人把它描绘成西安城西北“浐灞”！谈到居住环境，西安市人大代表、百益实业

公司董事长柏敏涛说：“高新区生态好，但无水；浐灞生态好又有水，但相对偏

远；大兴新区建成后，生态又好又有水，距西安老城中心不足2公里，是西安的

当之无悔的最适合人居住的地方。”

近年来，西安二环路以内的土地早已稀缺得捉肘见襟，从区域价值来看，

大兴新区可以说是“二环内最终的金矿”。

一、大兴新区宏观规划：

“大兴新区综合改造”是作为西安市委、市政府批准实施的首例成片旧城

改造、工业企业搬迁改造区域，是西安城市规模化综合改造的重要区域，也是西

安建设国际大都市、推动城市建设的重大工程。

“大兴新区”位于西安城区的西北隅，南起大庆路，北至汉长安城遗址，

东至朱宏路-二十六街-北关正街-红庙坡路-星火路-环城西路北段，西至西二环，

总规划面积约12平方公里。其中，莲湖辖区约9平方公里，未央辖区约1.7平

方公里，团结水库水环境综合治理区约1.3平方公里。

新区基本概况：

大兴新区将建设以五金机电贸