2024版个人房屋抵押借款的合同范本.docx

合同编号：__________

合同双方：

甲方（借款人）：

姓名：__________

性别：__________

身份证号码：__________

住址：__________

联系电话：__________

乙方（贷款人）：

名称：__________

法定代表人：__________

住所：__________

联系电话：__________

鉴于甲方急需资金，乙方同意向甲方提供个人房屋抵押借款，双方为明确双方权利义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条借款金额

甲方借款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第二条借款期限

1.本借款合同的借款期限为____年，自借款本金实际交付之日起计算。

2.乙方应按照约定的期限将借款本金及其利息支付给甲方。

第三条借款利率

1.本借款合同的借款利率为____%。

2.借款利息的计算方式为：按日计息，按月支付。

第四条抵押房屋

1.甲方将其名下的房屋（房屋产权证号：__________）抵押给乙方，作为借款的担保。

2.甲方应保证该抵押房屋的权属清晰，无任何权利纠纷。

3.借款合同履行期间，甲方不得出售、转让或设定其他担保物权于该抵押房屋。

第五条还款方式

1.甲方应按照本合同约定的期限和金额，通过银行转账等方式向乙方还款。

2.甲方逾期还款的，应当按照本合同约定的利率支付逾期利息。

第六条违约责任

1.甲方未按照约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款本金及利息。

2.甲方未按照约定期限还款的，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并有权提前收回借款本金。

3.乙方未按照约定期限支付借款本金及利息的，甲方有权要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.提前还款罚金：

甲方如在合同约定的还款期限之前提前还款的，应向乙方支付提前还款罚金，罚金计算方式为：提前还款金额×提前还款罚金率。

提前还款罚金率由双方在合同签订时另行约定，但不得高于同期贷款基准利率的1倍。

2.借款用途限制：

甲方应保证借款用于合同约定的用途，如未经乙方同意，将借款用于其他用途的，乙方有权提前收回借款本金及利息，并有权要求甲方支付违约金。

违约金的计算方式为：借款本金×违约金率。

违约金率由双方在合同签订时另行约定，但不得高于同期贷款基准利率的2倍。

3.房屋价值评估：

甲方应保证抵押房屋的价值不低于借款本金加利息的总额。如抵押房屋价值低于借款本金加利息的总额的，乙方有权要求甲方提供额外的担保。

抵押房屋的价值由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行评估，评估费用由甲方承担。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.贷款额度调整：

如乙方认为甲方提供的抵押房屋价值不足以覆盖借款本金加利息的总额的，乙方有权调整贷款额度，并要求甲方提供额外的担保。

2.借款利息调整：

如遇市场利率变动，乙方有权根据市场利率变动情况调整借款利息，但需提前通知甲方。

3.房屋保险：

甲方应按照乙方的要求，为抵押房屋购买火灾保险，并将乙方作为第一受益人。

保险费用由甲方承担，保险合同期限不得短于本借款合同的期限。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.第三方中介费用：

如双方同意由第三方中介机构协助办理借款合同相关事宜的，第三方中介机构的费用由甲方承担。

2.第三方中介的职责：

第三方中介应严格按照甲乙双方的约定，协助办理借款合同相关事宜，并保证信息的真实性、准确性和完整性。

3.第三方中介的违约责任：

如第三方中介未能履行约定的职责，导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方中介应承担相应的违约责任。

如第三方中介的行为构成欺诈的，甲方有权解除合同，并要求第三方中介承担赔偿责任。

如第三方中介的行为涉嫌犯罪的，甲方有权向公安机关报案，并有权要求乙方解除合同。

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.借款人身份证复印件

3.贷款人营业执照副本复印件

4.借款合同

5.抵押房屋评估报告

6.房屋保险单复印件

7.第三方中介服务合同复印件

8.提前还款罚金计算公式说明

9.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用借款：

认定：甲方使用借款的方式与合同约定的用途不符。

违约后果：乙方有权提前收回借款本金及利息，并要求甲方支付违约金。

2.甲方未按约定