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小产权房屋买卖合同签订注意事项

合同编号:__________

甲方(卖方):

甲方地址:

联系电话:

乙方(买方):

乙方地址:

联系电话:

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________,房屋结构为_______,房屋面积为_______平方米。

1.2甲方承诺,上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方所有权的情况。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方约定房屋成交价格为人民币_______元整(大写:_______________________元整)。

2.2乙方支付购房款项的方式如下:

(1)乙方应在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付人民币_______元整作为购房定金。定金支付后,乙方不得以任何理由要求退还。

(2)乙方应在本合同签订之日起_______日内,向甲方支付剩余房款人民币_______元整。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内,将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付后,乙方应负责房屋的维修、管理及物业管理等相关费用。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同成交价格的_______%。

4.2若甲方未按本合同约定时间交付房屋,乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:每日人民币_______元整。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方(卖方):

__________年__________月__________日

乙方(买方):

__________年__________月__________日

注意事项:

1.在签订本合同时,请确保合同各方为合法权利人,并充分了解房屋的真实情况,包括但不限于房屋的结构、质量、权属情况等。

2.合同签订后,双方应严格按照合同约定的条款履行各自的权利和义务。

3.房屋过户过程中,可能涉及的相关税费由乙方承担,具体金额以实际发生为准。

4.甲方应在合同约定的时间内交付房屋,否则应支付逾期交付违约金。

5.双方应妥善保管好合同副本,未经对方同意,不得将合同内容泄露给第三方。

6.本合同在履行过程中,如遇法律法规变化,双方应遵循法律法规的规定,协商调整合同内容。

7.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

一、附件列表:

1.房屋所有权证明

2.房屋产权证书

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.房屋过户申请书

6.房屋过户费用明细表

7.定金收据

8.房款支付凭证

9.合同履行证明

10.补充协议

二、违约行为及认定:

1.甲方未按约定时间交付房屋,属于违约行为。

2.甲方未按约定履行过户手续,属于违约行为。

3.甲方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行,属于违约行为。

4.乙方未按约定时间支付购房款项,属于违约行为。

5.乙方未按约定履行合同义务,导致合同无法履行,属于违约行为。

三、法律名词及解释:

1.小产权房屋:指依法不得上市交易的农村集体土地上建设的房屋。

2.所有权:指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.过户:指将不动产的所有权从一方转移至另一方的行为。

4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.定金:指合同一方为了保证合同履行而预先支付给对方的一定金额的钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法:

1.问题:房屋交付后发现质量问题。

解决办法:双方协商维修或赔偿事宜,也可向专业机构申请鉴定,根据鉴定结果协商解决。

2.问题:甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法:乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金,也可协商延期交付。

3.问题:房屋过户过程中出现纠纷。

解决办法:双方共同向房地产登记机构咨询,按照相关规定办理过户手续。

4.问题:合同履行过程中发生争议。

解决办法:通过友好协商解决,协商不成的,向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景:

1.小产权房屋买卖双方之间的交易。

2.买卖双方为自然人的房屋买卖。

3.房屋买卖合同中涉及定金及违约金条款。

4.房屋过户过程中需要提交的文件及手续。

5.双方因履行合同义务产生的争议解决。

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