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个人房屋买卖合同的权益保障

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：____________________

1.2房屋结构及面积：____________________

1.3房屋所有权证号：____________________

1.4房屋性质：____________________

1.5甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形。

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

2.3房款支付完成后，甲方应将该房屋的所有权转移给乙方，并办理过户手续。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合办理过户手续，自过户手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。

3.3过户所产生的税费由____方承担（请在空白处填写“甲方”或“乙方”）。

第四条权益保障

4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等情形，如因甲方原因导致房屋权益受损，甲方应承担相应的法律责任。

4.2乙方应按照本合同约定的价格支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的____%支付违约金。

4.3双方应遵守国家相关法律法规，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。

4.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：____________

乙方（买方）：____________

签订日期：____________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.过户手续办理相关文件

6.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。

2.乙方未按约定时间支付房款。

3.甲方未按约定履行过户手续。

4.乙方未按约定接受房屋交付。

5.甲方未履行保证房屋权益的义务。

6.乙方未遵守国家相关法律法规。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，本合同中的房屋所有权人。

2.乙方：指房屋的购买方，本合同中的房屋所有权人。

3.房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋购买价格。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

5.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照本合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.乙方延迟支付房款：乙方应按照本合同约定时间支付房款，如延迟支付，乙方应按照逾期金额的约定比例支付违约金。

3.过户手续办理缓慢：甲乙双方应共同配合办理过户手续，如手续办理缓慢，双方可协商加快办理进度。

4.房屋权益纠纷：如在合同履行过程中出现房屋权益纠纷，甲乙双方应积极协商解决，必要时可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.个人出售自有房屋。

2.个人购买房屋。

3.房屋所有权转移。

4.房屋过户手续办理。

5.房屋交易资金支付。

6.房屋权益保障。