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商业建造规划设计操作要点

1、总平面的设计要求

1.1购物中心普通设置两个或者两个以上入口广场，入口广场应结合城市主要交通道路及步

行街主要出入口设置。.

1.2购物中心设计中应考虑与城市交通的泊接站点，如公交车站、出租车停靠站等。.应充

分考虑泊接站站面的长、宽等功能需求。有轨道交通时，考虑与轨道交通的连接可能。

1.2.1自方案深化阶段开始，在总图及购物中心首层平面图中应表达出泊接站点，普通设两

处港湾式停车站点。.

1.2.2应将泊接站点设计纳入景观标识系统设计。

1.2.3规划设计部工程负责人应依据工程公司与政府协调沟通的结果，将泊接站点在图中落

实到位。

1.3大、中型以上城市商业广场，原则上不设大型地面停车场。

1.4X、X的工程，建造密度不宜大于55%。

1.5购物中心沿主要道路尽量不设车库出入口，假设必须设，不可垂直道路，在退线宽裕情

况下可顺着红线边缘设。并且不能在商铺前横向设车道出入口。

1.6人防设计：人防设计应优先考虑异地建设，人防地域应优先考虑安排在持有物业局部。

2、购物中心的设计要求

2.1购物中心主力店首层对外开门不要太多，同一业态两个门之间的距离不要小于50米。

首层

商业入口的门做平开门，不做转门或者自动门〔北方寒冷地区另议〕。购物中心商铺原则上

不对外开门。

2.2购物中心首层内装设计时应考虑尽可能多的橱窗等商业展示面。购物中心的疏散楼梯原

则上应垂直外墙安排，少占用沿街面，以到达同样效果。

3、室内商业步行街的设计要求〔以下简称室内“步行街〞〕

3.1室内步行街的中庭必须设在转折部位。假设有两个及以上中庭时要分主次，一大一小，

中庭形状要有所不同。主中庭开洞面积大于600平方米，次中庭开洞面积300~400平方米

摆布。两中庭间距离宜大于100米。

3.2寒冷及寒冷地区商业广场室内步行街出入口必须设双层门廊，并且设风幕，不得设门帘。

3.3假设为三层室内步行街，第三层宜全部做餐饮，重点安排具有当地餐饮美食文化特色的

餐饮业态。重油烟餐饮业态尽可能放置在三层，以减少其对一、二层的影响；油烟尽可能高

空排放。

3.4三层室内步行街使用率〔租赁面积与步行街总建造面积之比〕应到达50%。

3.5室内步行街的尺度

3.5.1室内步行街的长度以280~350米为宜，宽度宜为38—40米，3.5—4.0万平方米。

3.5.2室内步行街两侧店面之间宽度：首层9~10米，二、三层15~17米。

3.5.3室内步行街走道净宽宜3.5~4米，洞〞“口宽度宜为9米，桥〞“的净宽度宜为3.5米，

中庭周围走道净宽应适当加宽，观光电梯处走道必须加宽，可至5~6米。洞〞“口及桥〞“

边缘不得设反梁。

3.5.4室内步行街采光顶的开口宽度，应较下层开口两侧各扩大0.8米摆布。

3.5.5室内步行街的剖面：步行街普通为三层。首层层高为5.4米，二、三层层高为5.1米，

吊顶下净高分别操作不低于3.6米和3.3米。

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3.5.6室内步行街第三层延伸到二层室外街商铺上方的，室内步行街必须注意向外侧偏移。

占室外步行街三层的，应退后外街5米摆布。

3.6室内步行街洗手间的设置：

3.6.1依据室内步行街的长度不同，普通设3~5组洗手间。

3.6.2洗手间的间距为80~100米，面积为70~100平方米/组。

3.6.3每组洗手间蹲位：男厕不宜少于5个，女厕不宜少于10个；男洗手间小便斗不应少

于5个；洗手盆各不应少于4个。

3.6.4室内步行街洗手间应与主力店合用，应考虑无障碍设计。

3.7室内步行街的采光廊和中庭的采光天棚应考虑广告装饰物的安装，需要预留肯定数量的

吊挂件。中庭的吊挂件预留6~8个，要考虑方便安装LED电子屏，总荷载20KN。采光廊

按每跨预留一处吊挂件，应考虑电动提升装置。

3.8室内步行街中庭的采光天棚及步行街的采光廊必须进行节能设计，应设置电动遮阳装

置。

3.9主力店对室内步行街开口的设置原则：

3.9.1主