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建筑与城市规划学院

综合办公楼设计调研报告

姓名：xxx班级:xxx学号：xxx

调研时间：2014年3月1日

调研方式：实地考察、网上查询、资料收集

本次方案为综合办公楼设计，涵办公空间、商业部分和餐饮部分等，建筑面积6500m2,层数5层(可以局部6层）。

（一）方案功能空间分析

办公部分 为某商业贸易公司办公楼办公空间：

集体办公空间

小型办公空间：一般面积大小为40平方米以内，适应管理型的办公方式。

中型办公空间：一般面积大小在40-150平方米之间，其外部联系较方便，内部联系也较紧密。适应组团型的办公方式。

大型办公空间：其内部空间既有一定的独立性又有相对的独立性，适应于各种组团的共同作用的办公方式。

单间办公室 供主要领导或管理层办公所用

会议空间 根据会议规模及性质有大、中、小之分

接待空间: 主要是指用于进行接待、会客、展示、会议等活动需要的空间。一般与建筑主要入口接近。

交通空间: 主要指用于场所的交通联系的空间。一般有水平交通联系空间和垂直交通联系空间。

水平交通联系空间主要指门厅、大堂、走廊、电梯厅等空

间。

垂直交通联系空间主要指电梯、楼梯等空间

服务空间 主要指为满足办公空间的需要的空间，通常有资料室、档案室、文印室、电脑机房、晒图室、员工就餐厅、开水房、卫生间、工具室等

设备空间 主要指保证办公楼正常运作的附属空间。通常为变电室中央控制室、空调机房、锅炉房等。

商业部分 主要以日用百货为主，中小型购物超市等

餐饮部分 各地名吃荟萃，让附近工作、休闲或是路过的人有一个品尝美食的优雅空间

（二）基地考察：

基地位置：该地形位于平顶山市湛河区建设路与光明路交叉口西北角，西面紧邻鹰城广场，南临建设路，东侧为新华区人民医院，北侧为市政拟建的住

宅区绿化中心,周围是居民区，有着良好的地域优势。

周边环境：基地西侧紧邻鹰城广场，周边建筑形式功能多样，有住宅、餐饮、医疗、商业等建筑。鹰城广场西侧为餐饮街，晚上还有夜市等，加之来公园游玩散心等等，人流量大。基地北侧现为五层以下的砖混住宅，市政计划拆除，并建造居住区。而在

东侧，新建一栋12层的医疗建筑，对其采光和视野带来很大影响，方案设计时应注意与医疗建筑的关系处理。基地南侧即建设路对面有一个小型公园绿地，视野开阔，并且有相当高的休闲价值。由于附近大部分都是老建筑，风格很不统一，因此，处理好该方案和周围环境之间的和谐关系显得尤为重要，既不能过于单调普通，也不能过于突兀。

交通状况：基地地处城市主干道建设路与光明路交叉口，人流量和车流量相当大，并且西侧又是鹰城广场，平顶山最大的公共休闲绿地，商业价值高。建设路为平顶山市区东西向主干道，马路宽阔，多

路公交途经并停靠，交通便利。基地北临建设路，西靠光明路，西侧还有一条小巷，方案必定会成为该地区的中心建筑。

（三）建筑实例考察

平顶山市行政服务综合楼位于平顶山市新城区市政大厦东侧，总建筑面积37329.5平方米，地下一层、地上七层，是集行政审批、公共资源交易、招商引资、便民服务和电子监察等一体的综合服务中心和新城区重要地标。

该工程设计新颖，格调高雅，简约大气，端庄稳重，大量使用节能等新技术、新材料。荣获2010年度“鲁班奖”、河南省优秀勘察设计一等奖、河南省建筑业“新技术金牌示范工程”等16项荣誉，《大型公共建筑安装工程管线综合排布支吊架技术》获得国家专利。

市政大厦建筑平面及功能说明

市政大厦的主要功能由

信访接待，对外接待、办公、会议、档案、库房、设备用房以及汽车库等组成，因此平面设

计主要采取以层分区的方式。

大厦首层北面设有主要人员出入口，东北角与西北角设有领导及贵宾专用通道，东侧为紧急疏散出入口，西侧为信访人员专用出入口，南面设有自行车人流的出入口。大厦南面设有由室外地面

直上二层的大台阶及汽车坡道，将人流直接导入主楼门厅。门厅西侧各设有开放式服务台，可以为不同单位的人员提供服务，并起到安全保卫的作用。

地下层主要功能为地下停车场（2643.4m2），设备用房及人防设施。地下层建筑面积4845.4m2。

一层平面设有入口大厅、信访接待室、档案库房，档案阅览室以及消防、安保等控制室。入口大厅处于建筑中轴线位置（682m2），也是整个建筑人流交通的集散、分流中心。进入大厅的人流一部分通过电梯垂直分散到三～十四层的办公用房，一部分通过楼梯到达二层的大空间办公室和新闻、会议中心。一层建筑面积3369.8m2。

二层在平面两侧的南面，各设一个新闻、会议中心（共531m2）和两个大空间办公室（共1351.37m2）以及其它办公用房。平面中部设有大厅，其内布置休息茶座及休息厅，是人员休息、交流以及疏散的场所，二层建筑面积3304.5m2。

三～十二层