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房屋租赁合同补充协议注意事项

合同编号：__________

房屋租赁合同补充协议注意事项

甲方（出租人）：__________

乙方（承租人）：__________

一、租赁房屋基本信息

1.1甲方出租的房屋坐落于__________，房屋结构及面积为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2乙方承租上述房屋，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.3租赁房屋用途为__________，乙方不得擅自改变租赁房屋的用途。

二、租金及支付方式

2.1租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月，租金每____个月支付一次。

2.2乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。

2.3租赁期满后，乙方如需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、押金及退还

3.1乙方应在签订本补充协议的同时，向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照主合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

四、维修及保养

4.1租赁期内，因房屋自然损耗或正常使用导致的维修及保养费用由甲方承担。

4.2租赁期内，因乙方使用不当或人为损坏导致的维修及保养费用由乙方承担。

五、合同的变更和解除

5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方共同认可。

5.2租赁期内，如甲方需提前收回房屋，应提前一个月通知乙方，并支付乙方相应的赔偿。

5.3租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付甲方相应的赔偿。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本补充协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿。

6.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；甲方未按约定提供租赁房屋的，应支付违约金。

七、争议解决

7.1甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________日期：____年____月____日

特此说明：本补充协议未尽事宜，以主合同为准。

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.租赁房屋照片

3.租赁合同

4.补充协议

5.租金支付记录

6.维修保养记录

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁房屋，或提供不符合约定的房屋。

2.乙方未按约定支付租金，或未经甲方同意逾期支付租金。

3.乙方未按约定使用租赁房屋，或擅自改变租赁房屋的用途。

4.甲方未按约定维修保养租赁房屋，或未及时修复损坏设施。

5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.出租人：房屋的所有者或有权出租人，享有房屋出租、收回、收益等权利。

2.承租人：租赁房屋的一方，享有按约定使用、收益房屋的权利，并承担支付租金、合理使用房屋等义务。

3.租赁期限：租赁合同约定的乙方使用租赁房屋的时间。

4.租金：乙方按照约定支付给甲方的费用，用于使用租赁房屋。

5.押金：乙方为确保履行合同约定而支付给甲方的费用，租赁期满或合同解除后，用于抵扣乙方应付款项或退还乙方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期每日计算滞纳金，直至租金付清。

2.问题：房屋设施损坏，甲方未及时维修。

解决办法：甲方应及时修复损坏设施，如甲方不履行，乙方有权自行修复，费用由甲方承担。

3.问题：乙方擅自改变房屋用途。

解决办法：制止乙方的行为，要求乙方恢复原状，必要时依法解除合同。

4.问题：合同争议无法协商解决。

解决办法：向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过司法程序解决争议。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有的房屋。

2.房地产中介公司代理出租房屋。

3.房东与租客之间的房屋租赁。

4.长期租赁与短期租赁。

5.房屋租赁合同到期后续签。

6.房屋租赁期间发生违约行为。