物业承接查验专项方案.docVIP

物业承接查验工作步骤

人员准备

物业承接查验分为单体查验和公共部分查验两部分。单体查验分为三组，由物业工程水、电、土建人员、施工单位组成验房小组，按交房次序分专业进行查验。验房组由验房员、统计员组成。公共部分验收由全体人员共同查验。

物业企业单元查验分组情况：

第一组组长：贾炎冰

验收项目:电气及弱电系统：(共性问题)

给排水/供暖/燃气：

土建/门窗：

统计员：

第二组组长:冯建广

验收项目:电气及弱电系统：

给排水/供暖/燃气：

土建/门窗：(共性问题)

统计员：

第三组组长：郭晓东、刘雅克

验收项目:电气及弱电系统：

给排水/供暖/燃气：

土建/门窗：

统计员：

刘雅克关键负责对外联络及承接查验协调工作

公共区域及设施设备机房查验：

贾炎冰负责中控室、高压配电室、空调机房等相关机房；

冯建广、郭晓东负责电梯包含电梯井道、水泵房、消防泵房。

配电房、弱电井、水表井、物业用房等由全体人员共同查验。

物业具体清单、建筑图纸、相关验收证实材料

(1)物业产权资料：

①项目开发同意汇报；

②计划许可证；

③投资许可证；

④土地使用协议；

⑤建筑开工许可证；

⑥用地红线图。

(2)综合完工验收资料：

①完工图（包含总平面部署图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、隶属工程专业完工图及地下管线部署完工图）；

②建设工程完工验收证书；

③建设消防验收合格证；

④公共配套设施综合验收合格书；

⑤供水协议；

⑥供电协议书、许可证；

⑦供气协议书、许可证；

⑧光纤合格证；

⑨通信设施合格证；

⑩电梯准用证。

(3)施工设计资料：

①地质汇报书；

②全套设计图纸；

③图纸会审统计；

④设计变更通知单；

⑤工程预决算汇报书；

⑥关键施工会议纪要；

⑦隐蔽工程验收统计；

⑧沉降观察统计；

⑨其它可能会影响未来管理原始统计。

(4)机电设备资料：

①机电设备出厂合格证；

②机电设备使用说明书（要求汉字）；

③机电设备安装、调试汇报；

④设备保修卡、保修协议。

(5)业主资料：

①已购房业主姓名、位置、面积、联络电话等；

②已购房业主付款情况或付款方法。

资料准备

《房屋查验统计表》

设备、工具准备

1、量具

2、电笔、钳子、多用插座（带显示）、计算器

3、镜子、手电、、打火机、纸笔

4、1只乒乓球--用于验收下水管道

物业承接查验关键内容

物业资料

物业共用部位

主体结构及外墙、屋面；

共用部位楼面、地面、内墙面、天花、门窗；

公共卫生间、阳台；

公共走廊、楼道及其扶手、护栏等。

公用设备设施

园林绿化工程（不在此次验收范围内）

其它公共配套设施（不在此次验收范围内）

室内部分

六、验房内容

饰面工程：墙面、顶棚、地面

门窗工程：单元门、入户门、窗户

电气设备部分：配电箱、柜、盘、开关、插座、灯具等

厨卫系统：进水管、下水管、防水、地漏、风道等

供暖系统；

燃气系统；

栏杆扶手；是否损坏，高度

电话线路、有线电视、网络、安防系统

七、验房标准及程序：

（一）验收标准

1、全部外饰面，包含阳台、雨罩外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、公用部位、公共设施、多种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、

盘、插座、开关、灯具等)等全部应按设计文件完成全部装修，并按要求完成多种测试项目。

3、多种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5、户门以内各房间采取预制楼板或现浇板顶棚，应做到不抹灰、用腻子找平，达成板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基础均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达成粘结牢靠、无裂缝。

6、有防水要求房间地面应严格根据防水层、保护层建筑要求来计划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、地漏和泛水坡度符合设计要求，达成不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、多种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时高度尺寸要求

（二）验房程序

1、检验相关文件是否齐备。

2、再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

3、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

（三）验房具体注意事项

饰面工程:

①楼地面面层和基层粘结牢靠，不空鼓。整体面层平整，无裂缝