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房屋地基买卖合同范本释义

合同编号：__________

房屋地基买卖合同范本释义

营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

营业执照号：________________

地址：________________

联系电话：________________

鉴于卖方拥有位于_______（地基位置）的地基所有权，并愿意将其出售给买方；买方愿意购买该地基，并同意按本合同约定支付价款。双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条地基基本情况

1.1地基位于_______（具体地址），占地面积_______平方米。

1.2地基所有权归卖方所有，卖方拥有合法的权属证明。

1.3地基现状：_______（描述地基现状，如：空地、已平整等）。

第二条买卖双方的权利和义务

2.1卖方的权利和义务：

（1）保证地基的所有权归卖方所有，如有纠纷，由卖方负责解决。

（2）保证地基不存在任何权利争议和债务纠纷。

（3）按照本合同约定，向买方交付地基。

（4）提供地基的相关权属证明文件。

2.2买方的权利和义务：

（1）按照本合同约定，向卖方支付地基的购买价款。

（2）自合同签订之日起，取得地基的所有权。

（3）承担地基在使用过程中的一切费用和风险。

（4）在地基上进行建设时，遵守国家法律法规，不得擅自改变地基用途。

第三条地基购买价款及支付方式

3.1地基的购买价款为人民币_______元（大写：____________________元整）。

3.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将地基购买价款支付至卖方指定的账户。

3.3买方支付地基购买价款后，卖方应及时向买方提供地基的所有权证明文件。

第四条交付及验收

4.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将地基交付给买方。

4.2买方应对地基的现状进行验收，如发现与本合同约定不符的情况，买方有权要求卖方予以改正。

4.3验收合格后，买方应签字确认，并领取地基的所有权证明文件。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价款的_______%。

5.2因不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。

7.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.卖方营业执照复印件

2.卖方权属证明文件

3.地基现状照片或视频

4.买方营业执照复印件

5.支付凭证（如银行转账凭证）

6.地基所有权证明文件

7.验收报告

二、违约行为及认定：

1.卖方未能保证地基所有权或存在权利争议和债务纠纷。

2.卖方未能按约定时间交付地基。

3.卖方提供的地基现状与约定不符。

4.买方未能按约定时间支付地基购买价款。

5.买方未遵守国家法律法规，擅自改变地基用途。

三、法律名词及解释：

1.卖方：拥有地基所有权并愿意出售给买方的法人或其他组织。

2.买方：购买地基并支付价款的法人或其他组织。

3.地基：位于特定位置的土地，具有特定的占地面积和现状。

4.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的一定金额。

5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.地基权属纠纷：协商解决或通过法律途径解决。

2.地基交付延迟：协商确定合理交付时间，必要时支付违约金。

3.地基现状不符：要求卖方改正或扣除相应价款。

4.买方支付问题：催告买方支付，必要时通过法律途径追讨价款。

5.改变地基用途：停止违法行为，恢复地基原状，支付违约金。

五、所有应用场景：

1.卖方拥有空闲地基，希望出售获取收益。

2.买方需要购买地基进行建设或投资。

3.双方均为合法的法人或其他组织，具备合同签订能力。

4.地基购买符合国家法律法规，不涉及非法行为。